REO, ou «biens immobiliers appartenant," propriétés sont détenues par des banques ou d`autres prêteurs hypothécaires après une forclusion. Souvent, la banque a déjà essayé de se débarrasser d`une propriété REO à une vente aux enchères de forclusion, mais n`a pas réussi à le vendre. Une fois que la banque est propriétaire de la propriété, tout prêt hypothécaire existant est effacé des livres. La banque est maintenant responsable de préparer la propriété à vendre, d`expulser des locataires restants et de payer des privilèges fiscaux ou les cotisations des propriétaires d`association. Parce que les banques ne sont pas dans l`entreprise de vente de biens immobiliers, la plupart des prêteurs aimeraient vendre leurs propriétés REO aux acheteurs réels.
Faites vos recherches. Dresser une liste des propriétés REO bancaires que vous pourriez être intéressé par la Banque de contact départements d`atténuation des pertes ou des sites Internet annonce de telles propriétés.
Apprenez tout ce que vous pouvez sur les propriétés REO qui vous intéressent. Assurez-vous que le prix de la banque demande est un juste prix pour le marché. toutes les saisies ne sont pas de bonnes affaires, et les banques cherchent à faire revenir le plus de l`argent qu`ils ont perdu sur la propriété que possible. Vérifiez le prix demandé contre comparables dans le quartier. Déterminer quel type de réparations ou des rénovations pourraient être nécessaires, et d`ajouter ces coûts au prix demandé pour voir si la propriété est vraiment une bonne affaire.
Demandez à la banque pour obtenir des informations sur la propriété REO. La banque peut avoir des rapports d`inspection ou les évaluations disponibles. Demandez si la banque accepte de faire des réparations ou si le bien est vendu tel quel. Demandez combien de temps le processus d`approbation et de séquestre est susceptible de prendre.
Commander une évaluation. Une évaluation par un évaluateur indépendant doit confirmer pour vous si le prix demandé par la banque est raisonnable. Demandez à la banque pour une police d`assurance de titre pour vous assurer que vous aurez un titre de propriété.
Ne soyez pas pressé de négocier avec la banque. Rappelez-vous que la banque est probablement plus désireux d`obtenir la propriété de REO hors de ses rouleaux que vous êtes de l`acheter. Ne pas devenir émotionnellement attaché à un bien particulier, car cela va entraver votre capacité à négocier.
Faire une offre à la banque. Attendez-vous à la banque pour faire une contre, que vous pourrez ensuite contrer vous. Soyez prêt à attendre plusieurs jours à chaque étape, puisque plusieurs personnes à la banque peuvent approuver votre offre et counteroffer.
Demander une certification de la lutte antiparasitaire de la banque. La plupart des banques fourniront cela. Demander des inspections aussi bien, si vous devriez être prêt à payer pour ces soi-même. Une inspection en évidence les défauts que vous pourriez ne pas avoir remarqué dans vos propres observations de la propriété, vous donnant des informations pour vous aider à déterminer si vous voulez faire l`achat final. Assurez-vous que votre offre est subordonnée aux résultats de l`inspection, de sorte que vous pouvez marcher loin si l`inspection montre les problèmes qui sont trop coûteux à réparer votre budget.
Demandez à la banque pour effectuer des réparations. Peut-être qu`ils seront d`accord pour le faire, si le coût des réparations semble plus facile à manipuler par rapport aux coûts de mettre la maison de retour sur le marché. La banque peut vouloir renégocier le prix convenu, si les coûts de réparation sont trop grands.
