Les courtiers immobiliers qui obtiennent des listes appartenant à des banques ont un avantage sur d`autres agents dans l`entreprise parce qu`ils ont un flux constant de saisies à ajouter à leur inventaire. Les banques ne sont pas dans le domaine de la gestion immobilière et ne souhaitent pas commercialiser l`immobilier. Au lieu de cela, ils cherchent les courtiers immobiliers à vendre leurs saisies en leur nom. Selon RealtyTrac, il y avait 78.683 immobilier (REO) propriétés appartenant ajoutées au marché en Février 2010. Avec l`approvisionnement continu de saisies, les courtiers REO ont rarement chercher de nouvelles affaires en dehors des références bancaires.
Choses que vous devez
- un permis de courtier immobilier
- REO contrat bancaire
Obtenir un permis de courtier immobilier. La plupart des banques contrat avec les courtiers au lieu de agents immobiliers pour représenter leurs propriétés reprises. Pour obtenir un permis de courtier, contacter votre état service des licences de l`immobilier à appliquer. Chaque état est different- cependant, la plupart vous obliger à suivre un cours de pré-licence, passer un examen et avoir un certain nombre d`années de travail comme un agent immobilier.
l`argent de réserve pour gérer votre banque détenue annonces. Lorsque contrat de banques avec vous pour gérer leurs propriétés, vous devez maintenir la propriété comme si vous étiez le propriétaire. Habituellement, vous devrez fournir le coût d`entretien à l`avance avant que vous êtes remboursé. Par exemple, vous devrez payer pour couper l`herbe, planche les portes et les fenêtres, tourner sur les services publics dans votre nom de l`entreprise, et le cas échéant, hivériser la propriété (une méthode qui protège les tuyaux dans une propriété du gel en hiver) . Vous devriez avoir assez d`argent pour l`entretien des propriétés avant d`obtenir des listes appartenant à des banques.
Inscrivez votre nom dans les répertoires REO. Parce qu`il ya une telle surabondance de saisies, certaines banques recherchent des agents REO dans les annuaires pour gérer leurs propriétés. La plupart des répertoires REO sont sur Internet et nécessitent une inscription sur le site Web de l`entreprise. Des sociétés telles que REOBroker et AssignReo ont un réseau de courtiers REO figurant sur leurs sites Web.
opinions conduite de prix de courtier (BPO). Un BPO est un rapport généré à partir d`un courtier immobilier qui donne la valeur de la propriété. Le courtier va comparer des propriétés similaires à fournir une évaluation. Les banques utilisent BPO rapports quand ils réapproprient initialement immobilier pour déterminer le montant de la liste. Les courtiers qui les rapports de BPO complète acquérir une précieuse expérience de travail avec les banques pour le prix de leurs propriétés REO. Ils utilisent cette expérience pour mettre en valeur leurs compétences de travail avec les saisies aux banques. Pour commencer à préparer des rapports de BPO, contacter une société d`évaluation tels que BPO direct ou REO Nationwide.
Faites une liste de banques que vous êtes intéressé à représenter. Il y a des centaines de banques à choisir et vous devriez réduire votre attention à une liste de 10 pour commencer. La plupart des banques, comme Bank of America, Freddie Mac, Countrywide, et JP Morgan Chase, ont des départements REO.
Communiquez avec le gestionnaire d`actifs au sein du département REO. Les gestionnaires d`actifs supervisent appartenant à une banque de l`immobilier. Ils facilitent la communication entre les courtiers bancaires et immobiliers pour les listes de forclusion. Appelez la banque et obtenir le nom et les coordonnées de son gestionnaire d`actifs.
Remplissez le formulaire avec la banque. Avant une banque va se contracter avec vous pour commercialiser leurs saisies, vous devrez soumettre des informations sur votre permis de courtier, tels que le nombre et la date d`expiration, et des informations sur votre entreprise, tels que le nombre d`employés que vous avez et quand il a été créé. La banque voudra aussi savoir sur votre expérience professionnelle, combien de maisons vous avez vendu et combien de rapports BPO vous avez terminé. La plupart des applications vous demandent également d`inclure vos assurance erreurs et omissions numéro de police (EO), une assurance responsabilité civile qui protège les courtiers de poursuites de la part de leurs clients.
Suivi avec le gestionnaire d`actifs dans les 10 jours ouvrables pour confirmer qu`il a reçu votre demande et pour se renseigner sur les prochaines étapes de contracter avec la banque.
