L`achat d`un "en vente par le propriétaire," ou FSBO, maison nécessite un peu de travail sur le terrain supplémentaire en vous, mais il peut être la peine, surtout si les économies le vendeur fait de ne pas payer les commissions des agents se reflète dans le prix de la maison. Le processus d`achat d`une propriété FSBO est essentiellement identique à une transaction impliquant des agents. Vous et l`acheteur ne pourront tout simplement se connecter sans l`aide d`un agent immobilier et de gérer l`affaire avec l`aide d`un avocat.
Rechercher un bien immobilier FSBO. Si vous ne possédez pas déjà un oeil sur une propriété, recherchez les petites annonces immobilières ou des bases de données en ligne à domicile FSBO, comme ForSaleByOwner.com, de trouver une maison que vous aimez. Si vous êtes à la recherche d`un quartier particulier, vous verrez aussi À vendre par le propriétaire des signes.
Contactez les vendeurs. Avec une fiche de FSBO, vous devez atteindre directement aux vendeurs. Poser les questions au sujet de la maison, le quartier et le prix. Organiser une heure pour voir la maison.
Commander un rapport d`évaluation de la maison. Un rapport d`évaluation vous indique ce que les autres maisons semblables dans la région ont été la vente pour que vous puissiez évaluer l`équité du prix demandé. Les rapports d`évaluation ne tiennent pas compte des caractéristiques particulières dans une maison qui peut rendre le prix plus élevé que les ventes récentes dans la région. Par exemple, si les propriétaires ont ajouté une piscine, le rapport d`évaluation ne sera pas capturer cette valeur accrue. Cependant, il peut être un outil utile pour obtenir une idée approximative du prix des maisons dans la région. Vous pouvez obtenir un rapport d`évaluation instantanée en ligne à partir d`un certain nombre de différentes entreprises en branchant des détails sur la maison.
Engager un avocat. Votre association du barreau de l`État peut recommander un avocat qui gère les transactions FSBO et connaît les lois locales où vous achetez votre maison.
Faire une offre sur la maison. Votre avocat vous aidera à rédiger votre offre et vous le soumettre soit aux vendeurs ou leur avocat.
Acheter de bons taux hypothécaires. Même si le vendeur n`a pas encore accepté votre offre et il peut y avoir une série de contre-propositions avant de vous installer sur un prix, vous devez verrouiller en un taux hypothécaire. Vous pouvez le faire en trouvant un courtier en hypothèques qui traquer les taux hypothécaires pour vous, ou vous pouvez gérer vous-même le travail en contactant directement les banques et les sociétés de prêts hypothécaires. Après avoir terminé les applications nécessaires et recevoir des offres de prêt, sélectionnez celui avec les meilleurs taux et conditions de lock-in. Bien que les périodes de lock-in varient, la plupart des prêteurs vous laisseront "tenir" ce taux pour 30 à 60 jours que vous continuez à négocier le prix avec le vendeur.
Embaucher un inspecteur de la maison pour effectuer une inspection de la propriété. Votre avocat peut également être en mesure de recommander quelqu`un qu`ils ont travaillé dans le passé. Selon ForSaleByOwner.com, attendre l`inspection coûte entre 300 $ et 600 $. Si l`inspecteur constate que la maison a besoin de réparations coûteuses, votre avocat vous aidera à négocier avec le vendeur afin de réduire le prix d`achat pour compenser ces dépenses.
Fermer la maison. règles de clôture diffèrent selon les lois locales et de l`Etat, mais votre avocat vous conseillera tout au long du processus. Vous assurerez le paiement au vendeur, et ils vont transférer l`acte à vous, à quel point l`opération est terminée.
