Le processus d`un acte tenant lieu de forclusion

Pour demander un acte tenant lieu, vous devez d`abord déterminer si vous êtes admissible. Vous ne pouvez pas appliquer si vous avez d`autres crédits garantis contre les biens, comme une deuxième hypothèque ou une ligne de crédit, ou si vous avez une délinquance de l`impôt foncier. En outre, si votre prêt est titrisé en vertu d`un accord de mise en commun de service (PSA), les règles régissant la PSA peuvent empêcher un acte tenant lieu. Vous devriez vérifier avec votre prêteur sur ses besoins spécifiques.

Placer votre maison sur le marché est la prochaine étape. Beaucoup de prêteurs exigent que vous essayez de vendre votre maison pendant au moins trois mois avant qu`ils envisageront un acte tenant lieu. Le prêteur plutôt que vous terminer le processus de vente de votre maison, soulageant ainsi le prêteur que la responsabilité de temps. Si la maison ne se vend pas dans le délai imparti, vous pouvez procéder à un acte tenant lieu.

L`application est la partie suivante du processus. Vous devez prouver à votre prêteur que vous êtes incapable de payer votre hypothèque. Si vous avez eu une crise financière soudaine qui explique votre situation, comme le chômage ou d`une maladie grave, ce qui peut rendre l`acte plus acceptable pour votre prêteur. Vous devez écrire une lettre de difficultés pour décrire cette circonstance. Votre prêteur commander une évaluation de votre maison. Une fois que votre demande soit traitée, vous devez signer un document qui transfère le titre de propriété à votre prêteur, et ce document doit être notariée et placé dans le dossier public. Depuis le temps que vous appliquez avec votre paperasse terminée, il faut habituellement environ 90 jours pour compléter un acte tenant lieu.

Il est important que vous recevez les documents signés de votre prêteur vous libérant de toute responsabilité pour une carence en prêt. Autrement dit, si votre prêteur est incapable de vendre la propriété pour la totalité du montant du prêt, vous n`êtes pas laissé à cause de la différence. Il est également important d`être conscient de toutes les conséquences fiscales d`une telle annulation de la dette. Si ceci est votre résidence principale, vous ne devriez pas d`impôt à payer sur le montant remis. Toutefois, si elle est une résidence secondaire ou d`un bien locatif, le déficit peut être traité comme un revenu par l`IRS, et vous pouvez recevoir une facture d`impôt.