Quel est le meilleur: une vente à découvert ou d`un acte tenant lieu?

En raison de la dépréciation des prix de la maison, la dette hypothécaire de certains propriétaires dépasse leur valeur de la propriété. Vous pouvez vendre votre maison si votre dette hypothécaire dépasse la valeur en payant le reste de la dette hypothécaire avec des fonds distincts. Si vous ne pouvez pas se permettre de le faire, vous pouvez négocier un accord de vente à découvert, ce qui implique le détenteur de l`hypothèque vous permettant de vendre la maison pour moins que le solde dû. normalement les prêteurs ne conviennent de ventes à découvert si vous pouvez prouver que vous ne pouvez pas vendre votre maison pour un prix suffisant pour couvrir la dette.

L`acte en lieu et place de processus d`éviction consiste à vous tourner volontairement sur l`acte de votre maison au prêteur. Le prêteur évite les frais juridiques d`exclure de la maison et peut tenter de vendre la propriété sans délai. normalement les prêteurs ne conviennent d`un acte tenant lieu de forclusion si vous êtes en retard sur votre prêt hypothécaire et incapable de vendre votre maison pour un montant suffisant pour couvrir le solde de votre prêt hypothécaire.

Certains États ont des lois non-recours, ce qui signifie que, après une vente à découvert ou de forclusion, votre prêteur ne peut pas vous poursuivre pour le solde de votre dette hypothécaire. Cependant, dans la plupart des Etats, les prêteurs peuvent tenter de recouvrer la partie non payée d`une hypothèque liée à une courte maison de vente pendant des années après la vente a lieu. Un acte standard accord de remplacement comprend une condition que le prêteur ne vous poursuivre pour la dette hypothécaire après l`acte change de mains. Cependant, vous devriez avoir un examen de l`accord avocat pour vous assurer qu`il n`a pas de clause qui permet au prêteur de vous poursuivre pour les paiements.

Vous éviter d`avoir une forclusion sur votre rapport de crédit si vous mettez dans votre acte ou acceptez une vente à découvert. Cependant, votre prêteur ne compte le fait que vous avez omis de satisfaire la dette aux bureaux de crédit. La dette montre que "colonisé" sur votre rapport de crédit, ce qui signifie que vous avez atteint un accord avec le prêteur, mais il ne montre pas que "payé." Saisies sont plus dommageables pour votre pointage de crédit que "colonisé" comptes, mais de toute façon, vous pouvez avoir des difficultés à se qualifier pour les prêts dans les années qui suivent la perte de votre maison.