Comment un pmi effet de prêt à domicile?

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, votre prêteur continue généralement au service de votre prêt pour la durée du terme, mais le service ne concerne que le traitement de vos paiements. Le prêteur vend habituellement la dette hypothécaire réelle à Freddie Mac ou Fannie Mae, et vos paiements sont passés du prestataire de service à l`entité selon achète votre dette. Si vous avez par défaut sur le prêt, le produit de la vente de forclusion vont au propriétaire de la dette. Si le titulaire de l`hypothèque reçoit moins de 100 pour cent de la valeur de votre maison lors d`une vente de forclusion, le PMI couvre le solde restant.

Freddie Mac et Fannie Mae ne pas acheter des prêts sur valeur domiciliaire auprès des banques. Les prêteurs généralement ne vendent pas des prêts participatifs et par conséquent les règles relatives à la PMI ne pas d`impact sur les prêts sur valeur domiciliaire ou de lignes de crédit. En outre, même si votre prêteur ne vend votre prêt hypothécaire à un autre prêteur, vous ne devez pas payer PMI si votre prêt occupe la deuxième position de privilège sur votre maison. Les prêteurs qui font écrire des prêts sur valeur domiciliaire en première position de privilège cap normalement prêts à 80 pour cent de la valeur de la propriété, dans ce cas, vous évitez PMI de toute façon.

Les prêteurs qui écrivent des prêts sur valeur domiciliaire supposent un degré de risque plus élevé que les premiers titulaires de privilège. Si vous avez par défaut sur votre premier ou deuxième hypothèque et votre maison va dans la forclusion, la maison produit de la vente vont au premier titulaire du privilège. Le PMI peut compenser un manque à gagner sur le privilège de premier rang, mais pas la seconde, et si la maison se vend à moins que les soldes combinés des premier et second lien, le prêteur de capitaux peut recevoir rien après la vente de forclusion.

En raison du niveau de risque associé à des prêts sur valeur domiciliaire, les prêteurs ne permettent aux personnes ayant des cotes de crédit supérieures à la moyenne à prendre ces prêts. Vous devez généralement une cote de crédit d`au moins 680 ou 700 pour se qualifier pour un prêt à domicile, alors que les prêteurs écrire hypothèques de premier rang pour les personnes qui ont des scores de crédit aussi bas que 580. De plus, vous devez avoir un faible ratio dette-revenu, qui signifie que vos paiements mensuels de la dette devrait atteindre plus de 35 ou 40 pour cent de votre revenu mensuel total.