Qu`est-ce qu`un prêt principal?

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire ou un autre type de prêt garanti par des biens résidentiels ou commerciaux, votre prêteur doit enregistrer un privilège sur votre maison afin de fixer la dette à la propriété. Les prêteurs déposent les privilèges au palais de justice de comté local et le privilège demeure en vigueur jusqu`à ce que vous payez le prêt, au moment où le prêteur doit déposer une satisfaction de privilège pour libérer sa réclamation sur votre propriété. Si vous avez par défaut sur un prêt garanti, un prêteur avec un privilège enregistré peut exclure sur la propriété et le vendre pour récupérer la dette.

Si vous avez plusieurs liens sur la même propriété, le prêteur qui a écrit le premier prêt, ou prêt principal, occupe la première position de privilège. Si vous avez par défaut sur l`un des prêts garantis par la propriété et de tomber dans la forclusion, le premier titulaire du privilège a la première revendication sur produit de la vente de votre maison. Cela signifie que si vous ne payez pas une deuxième ligne d`actions de privilège du crédit, la ligne de capitaux propres de prêteur de crédit peut exclure, mais produit de la vente sont d`abord utilisé pour rembourser le prêt principal. Si les fonds restent après avoir payé le prêt principal, le titulaire du privilège secondaire peut réclamer ces fonds.

Un titulaire de privilège primaire face à moins de risques qu`un titulaire de privilège secondaire parce que si vous avez par défaut sur vos dettes le titulaire du privilège primaire a une bien meilleure chance de récupérer ses pertes que les autres titulaires de privilège. Par conséquent, vous payez un taux d`intérêt plus bas sur un prêt primaire que sur un prêt secondaire parce que les taux d`intérêt sont entraînés par le risque. La plupart des titulaires de privilège primaire ne vous permettent de financer jusqu`à 80 pour cent de la valeur de votre propriété et cela protège le prêteur contre le risque que votre propriété pourrait perdre de la valeur au fil du temps.

prêts primaires et secondaires sont normalement associés à des prêts immobiliers plutôt que des véhicules ou d`autres types de garanties. En théorie, vous pourriez avoir un prêt principal et plusieurs autres prêts qui sont garantis par tout type de biens, mais la plupart des prêteurs sont réticents à écrire plusieurs prêts contre dépréciation garantie. Même si les maisons peuvent perdre de la valeur, la terre n`a cessé d`augmenter en valeur au fil du temps alors les maisons ne sont pas considérés comme la dépréciation des garanties. Les voitures et les autres véhicules finissent par devenir obsolètes, ce qui signifie que les prêteurs sont exposés à un plus grand niveau de risque lors de la sécurisation des privilèges aux véhicules, et quelques prêteurs écrire des prêts secondaires sur les types de garanties qui seront finalement devenues sans valeur.