Combien de capitaux propres que je peux libérer dans ma maison?

Si vous avez déjà un privilège existant sur votre maison, vous ne pouvez prendre une ligne d`actions égal à la différence entre la valeur marchande de votre maison et le solde du privilège existant. Si le solde de votre prêt hypothécaire actuel dépasse la valeur de votre maison, alors vous avez des capitaux propres négatifs, dans ce cas, vous ne pouvez plus emprunter sur votre maison.

Les prêteurs ne pas écrire des prêts contre des maisons qui sont en état de délabrement, de sorte que même si vous possédez une maison libre et claire, vous ne pouvez pas emprunter contre elle à moins qu`elle ne respecte les directives de garantie du prêteur.

Les prix des maisons restent généralement relativement stables et augmentent lentement sur de longues périodes de temps, mais en période de récession les prix des maisons peuvent tomber. Afin d`éviter une situation dans laquelle les dettes hypothécaires dépassent les valeurs de propriété, les prêteurs réduisent les prêts en période de récession. Beaucoup de prêteurs ne vous permettent d`emprunter jusqu`à 80 pour cent de la valeur de votre propriété lorsque les prix des maisons sont en baisse. La limitation du montant des capitaux propres que vous pouvez puiser dans votre maison réduit le risque que votre prêteur aura une perte si vous avez par défaut sur votre prêt et le prêteur doit vendre votre maison à une vente aux enchères de forclusion.

Avant d`écrire des prêts, les prêteurs vérifier votre pointage de crédit pour voir si vous avez un bon historique de rembourser vos dettes. Si vous manquez souvent des paiements de prêt, votre score sera inférieur. événements de crédit négatifs tels que les saisies restent sur votre rapport de crédit pendant sept ans, alors qu`une faillite peut rester sur votre rapport pour 10 années- ces événements provoquent également votre score à la baisse. En règle générale, vous ne pouvez emprunter sur votre maison si vous avez un score de crédit de plus de 620, quel que soit le montant des capitaux propres que vous avez dans votre maison.

Lorsque vous appliquez pour un prêt à votre prêteur calcule votre niveau de la dette au revenu courant. Cela consiste à diviser vos paiements de la dette dans votre revenu brut. Vous ne pouvez prendre un prêt si votre DTI ne dépasse pas 50 pour cent, et de nombreux prêteurs cap DTI au plus près de 40 pour cent. Si vous avez un niveau très élevé DTI vous pouvez ajouter un co-signataire à votre demande, mais les prêteurs généralement seulement vous permettre d`ajouter des co-signataires qui possèdent ou définitivement résidez dans le bien financé.