Combien puis-je emprunter avec un prêt fha?

La FHA est l`un des plus importants programmes de prêts hypothécaires parrainés par le gouvernement, qui vise à maintenir le marché du logement se déplaçant en rendant le financement hypothécaire à la disposition des acheteurs de maisons qui ne peuvent obtenir des prêts abordables avec un prêteur conventionnel. Sous l`agence du logement et du développement urbain (HUD), la FHA assure les prêts pour les prêteurs FHA pour compenser leur risque en offrant du financement aux emprunteurs à haut risque. Les principaux avantages comprennent une exigence plus bas de paiement de 3,5 pour cent du prix d`achat, les frais de clôture bas et plus facile de qualification de crédit.

Afin de protéger ses propres intérêts, ainsi que les intérêts des prêteurs et des emprunteurs, la FHA impose des plafonds sur les prêts FHA dans chaque région des Etats-Unis, selon le site internet Plus prêt FHA. Caps sont ajustés chaque année et sont destinés à fixer des montants maximums des prêts appropriés pour les zones en fonction de la valeur des maisons relatives. Le site FHA Plus prêt note que la limite la plus élevée pour une propriété d`une unité en 2009 était 729,750 $. Le plafond le plus bas était 271050 $, qui a été appliqué dans de nombreux marchés plus abordables à travers le pays. Les consommateurs peuvent rechercher le site Web HUD par État et du comté trouver les limites actuelles de chaque région.

Un autre outil utilisé pour décider combien vous pouvez emprunter avec un prêt FHA est un rapport commun de la dette au revenu. Ceci est un ratio utilisé pour comparer vos obligations mensuelles de la dette, y compris les paiements de prêt de voiture, cartes de crédit et autres dettes personnelles, avec votre revenu brut. Alors que les prêteurs traditionnels fonctionnent avec une ligne directrice commune d`un ratio maximal de 36 pour cent, la FHA permet jusqu`à 41 pour cent de votre revenu pour aller vers les paiements de la dette. De même, un ratio hypothécaire-revenu établi une partie maximum de votre revenu pour aller vers un paiement de maison. Les banques fonctionnent généralement avec un bouchon standard de 28 pour cent hypothécaire à revenu. prêteurs FHA permettent de 29 pour cent. Ainsi, vous pouvez prendre 29 pour cent de votre revenu mensuel brut pour avoir une idée de votre paiement hypothécaire mensuel maximal admissible.

Une, considération importante pour décider d`obtenir un prêt FHA est son assurance hypothécaire requise. Ceci est une assurance qui couvre vos versements hypothécaires si vous perdez involontairement votre travail et ne peut pas effectuer des paiements. Cette exigence est inclus pour protéger le prêteur, le programme et vous. Cependant, il ajoute environ 1 pour cent à vos versements hypothécaires mensuels, ce qui est un principaux niveaux de ratio raison de la dette maximale sont plus élevés pour les prêts FHA.