Quelle est la différence entre usda, fha et prêts hypothécaires conventionnels?

Un prêt hypothécaire conventionnel est le type le plus commun de prêt hypothécaire. Les prêteurs exigent l`emprunteur de mettre en baisse de 20 pour cent du prix d`achat. L`emprunteur doit être admissible en vertu du ratio dette-revenu du prêteur. Le ratio des dépenses de logement --- hypothécaire et séquestre --- est pas plus de 28 pour cent du revenu mensuel brut de l`emprunteur. Le ratio de la dette globale est pas plus de 36 pour cent du revenu mensuel brut de l`emprunteur. L`emprunteur doit fournir la preuve qu`elle dispose de fonds pour l`acompte.

Un prêt Federal Housing Administration est parrainé par le ministère du Logement et du développement urbain des Etats-Unis. Un emprunteur ne dispose que de mettre 3,5 pour cent à l`avant. Les lignes directrices de pointage de crédit et de souscription sont moins strictes que celles pour un prêt conventionnel. Si l`emprunteur pose moins de 20 pour cent, cependant, il doit payer l`assurance hypothécaire mensuel privé. Cette prime annuelle est typiquement de 0,5 pour cent du montant du prêt. Les paiements sont répartis sur une période de 12 mois. prêts FHA ne sont disponibles que pour ceux qui occuperont la propriété comme résidence principale.

Un prêt hypothécaire USDA est parrainé par le ministère de l`Agriculture des États-Unis. Ces prêts sont spécifiquement ciblés sur les zones rurales. L`USDA prête jusqu`à 100 pour cent de la valeur estimative de la maison sans acompte nécessaire. Même sans acompte, le prêt ne nécessite pas PMI. prêts USDA ne sont disponibles que sur les achats ou pas en trésorerie sur les refinancements de prêts USDA existants. Les tarifs varient, mais le seul terme disponible est de 30 ans.

Une hypothèque conventionnelle est favorable à ce que l`emprunteur commence avec au moins 20 pour cent d`équité et évite l`assurance hypothécaire privée. L`inconvénient est que l`épargne que suffisant pour un si grand acompte peut prendre beaucoup de temps. prêts FHA vous donnent la flexibilité d`acheter une maison avec moins d`argent. L`inconvénient est que vous pouvez être prises avec PMI pour la moitié de la durée du prêt. prêts de l`USDA ont les directives moins rigides, mais vous devez être à la recherche d`une maison rurale en particulier.