Le ratio moyen de prêt-à-valeur

Le ratio moyen de prêt-à-valeur varie d`un État à État, mais est généralement autour de 80 pour cent. Le LTV est calculé en prenant le montant que vous devez sur votre prêt hypothécaire et de le diviser par la valeur de la maison. Par exemple, si votre hypothèque totale est de 80.000 $ sur une maison de 100.000 $, votre prêt à la valeur serait de 80.000 divisé par 100 000, ou 80 pour cent. Vous avez 20 pour cent d`équité dans votre maison ou 20 000 $ dans cet exemple.

Une haute LTV est supérieure à 90 pour cent de la valeur estimative de l`immobilier. Les prêteurs considèrent haute LTV pour les emprunteurs qui veulent consolider leur carte de crédit et autres dettes à la consommation si elle réduit les paiements de l`emprunteur à un seul paiement au prêteur. Dans certains cas, vous pouvez emprunter 25 pour cent à 50 pour cent de plus que votre maison vaut la peine. Lorsque les emprunteurs doivent plus sur leurs prêts hypothécaires que leurs maisons valent, le résultat est un LTV négatif, dans certains cas aussi élevées que 125 pour cent.

Selon la Federal Deposit Insurance Corporation, prêts hypothécaires traditionnels avec la moyenne des prêts LTV, par opposition à des prêts à haut LTV, sont moins susceptibles de faire défaut. L`emprunteur sur la moyenne des prêts LTV a besoin de crédit plus forte et suit les exigences de souscription de crédit plus strictes afin de se qualifier. Les prêteurs offrent une durée plus courte et sont moins vulnérables à des circonstances indépendantes de la volonté tels que la mort.

L`avantage d`avoir une LTV moyenne de jusqu`à 80 pour cent est que vous n`avez pas besoin d`avoir une assurance hypothécaire ajouté au paiement de l`hypothèque. Federal Housing Administration (FHA) prêts peuvent convenir à ceux qui ne sont pas admissibles pour la LTV moyenne, car ils ne peuvent pas avoir le fonds nécessaire pour couvrir au moins 20 pour cent du coût. L`avantage d`un LTV supérieur est des taux d`intérêt plus bas, et à plus long terme, mais les emprunteurs doivent avoir des paiements d`assurance prêt hypothécaire de cinq ans au moins dans le cas où elles sont par défaut sur le prêt.