Quand pmi tomber sur les hypothèques fha?

Vous pouvez éviter de payer des primes annuelles d`assurance prêt hypothécaire sur votre prêt hypothécaire FHA si vous contractez un prêt hypothécaire d`une durée de 15 ans ou moins et de faire un acompte supérieur à 10 pour cent. Vous calculez le pourcentage de votre acompte en divisant le montant du paiement par la valeur de la maison. Par exemple, si vous avez pris une hypothèque de 15 ans sur une maison de 200.000 $, vous auriez à déposer au moins 20 000 $ pour éviter des primes annuelles FHA.

Si vous contractez un prêt hypothécaire d`une durée de plus de 15 ans ou avec un ratio prêt-valeur de plus de 90 pour cent, vous devez payer des primes annuelles d`assurance prêt hypothécaire jusqu`à ce que votre ratio prêt-valeur tombe en dessous de 78 pour cent. Pour les prêts hypothécaires d`une durée de 15 ans ou moins, les primes tombent dès que vous atteignez 78 pour cent, peu importe combien de temps vous avez eu l`hypothèque. Pour les prêts hypothécaires avec des termes de plus de 15 ans, vous devez payer les primes pendant au moins cinq ans, même si votre ratio prêt-valeur tombe en dessous de 78 pour cent dans une période de temps plus courte.

Le ratio prêt-valeur mesure le rapport entre le montant restant sur votre prêt hypothécaire et la valeur de votre maison. Par exemple, si le solde de votre prêt hypothécaire est égal à 190.000 $ et la valeur de votre maison est égal à 200 000 $, diviser $ 190,000 par 200,000 $ pour trouver votre ratio prêt-valeur est égale à 0,95, ou 95 pour cent. Comme vous rembourser votre prêt hypothécaire ou de la valeur de la maison augmente, le ratio prêt-valeur diminue.

Si vous avez pris votre hypothèque FHA après 2006, vos primes FHA admissibles à titre de frais que vous pouvez déduire à la déduction de la prime d`assurance prêt hypothécaire. Pour être admissible à déduire vos primes FHA, votre revenu brut ajusté doit être inférieur à 100 000 $ (50 000 $ si le dépôt marié séparément) à partir de 2011. Pour demander la déduction pour les primes FHA, vous devez détailler vos déductions avec l`annexe A et déclarer le montant de FHA primes d`assurance prêt hypothécaire sur la ligne 13.