À quel moment l`assurance fha aller?

Si votre durée du prêt hypothécaire pour votre prêt FHA-assuré est plus de 15 ans, alors vous devez payer MIP pendant au moins cinq ans. Après avoir fait cinq ans de paiements à temps, vous êtes admissible aux fins d`annulation si vous répondez aux exigences de prêt-à-valeur. Si vous avez un FHA prêt hypothécaire de 15 ans, la règle de cinq ans ne vous concerne pas et votre assurance disparaîtra dès que vous répondez aux exigences de prêt-à-valeur, même si elle n`a pas encore été cinq ans.

Votre (LTV) ratio prêt-valeur doit être de 78 pour cent ou moins avant de pouvoir annuler les primes d`assurance prêt hypothécaire. Le ratio prêt-valeur est le solde impayé du prêt divisé par le moindre du prix d`achat initial de la maison ou la valeur d`expertise d`origine de la maison. Vous ne pouvez pas utiliser la valeur de l`évaluation actuelle de la maison pour calculer le LTV pour annuler MIP. Par conséquent, même si la valeur de votre maison a augmenté et le solde de votre prêt est inférieur à 78 pour cent de sa valeur actuelle, vous devez quand même payer MIP jusqu`à ce que vous avez atteint 78 pour cent de la valeur d`origine.

La quantité de temps qu`il faudra pour parvenir à un LTV de 78 pour cent ou moins dépend du montant que vous déposez d`abord, votre taux d`intérêt et de votre durée du prêt. Pour calculer votre solde du capital cible pour descendre à 78 pour cent, il faut multiplier le moindre de votre prix d`achat ou de la valeur d`évaluation au moment de l`achat par 0,78. Par exemple, si vous avez acheté une maison pour 165.000 $ et il a été évalué pour 166.000 $, vous utilisez $ 165,000 fois 0,78 pour calculer une cible de 128.700 $. Consulter le solde du prêt sur le tableau d`amortissement de votre prêt pour savoir quand vous atteindre cette cible si vous tenez à votre horaire. Si vous effectuez des paiements supplémentaires, utilisez vos relevés hypothécaires mensuels pour trouver votre équilibre actuel et voir si elle est suffisamment faible.

les primes d`assurance hypothécaire ajoutent à un coût important, et leur élimination vont aider à réduire vos frais de logement mensuelle. FHA prêts émis le 18 Avril 2011 ou après ont une prime annuelle comprise entre 0,25 pour cent et 1,15 pour cent de la valeur de la maison au moment de l`achat, selon le type de prêt et le rapport initial LTV. Par exemple, si vous avez un prêt FHA de 30 ans pour 165.000 $ avec une première LTV de 90 pour cent, le coût annuel de la MIP est 1,815 $, ce qui est 151,25 $ par mois. Lorsque votre MIP est annulé, vous pouvez dépenser cet argent sur quelque chose d`autre à la place.