Comment supprimer pmi d`hypothèque

Automatique PMI Résiliation

• Votre prêteur doit supprimer automatiquement PMI de votre prêt lorsque votre solde du capital est prévue pour atteindre 78 pour cent de la valeur de la maison à l`achat. Cette règle, qui se trouve dans le Loi sur la protection des propriétaires exige également que vous êtes en cours sur l`hypothèque au moment de la résiliation PMI prévue. Notez que la loi exige la cessation de la date prévue, indépendamment du fait que le principal est effectivement payé jusqu`à 78 pour cent de la valeur de la maison. Par exemple, même si vous principale prépayé ou la valeur de votre maison a diminué, le prêteur doit annuler à la date prévue.

Annulation PMI Avant échéance prévue

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  La loi vous permet également de demander l`annulation PMI lorsque le solde du capital atteint 80 pour cent de la valeur originale de votre maison. Annulation de l`emprunteur-demandée nécessite:

• Preuve que la valeur de la maison n`a pas baissé en dessous de la valeur d`origine
• Preuve qu`il n`y a pas de privilèges subordonnés sur la propriété
• Un bon historique de paiement
• Le solde est soit prévu pour atteindre 80 pour cent de la valeur d`origine ou si elle atteint effectivement 80 pour cent sur la base des paiements supplémentaires que vous avez fait

Selon le Bureau de protection financière des consommateurs, votre prêteur doit généralement accorder une annulation de l`emprunteur-demandé si vous soumettez la demande par écrit et répondre à toutes les exigences.

Détermination de la date de cessation d`emploi

• Le tableau d`amortissement dans vos documents de prêt originaux définit toutes les dates de paiement et de leurs soldes de prêts correspondants. Vous devriez également avoir reçu un formulaire de divulgation PMI avec vos documents de prêt, qui fournit la date à laquelle votre solde devrait atteindre 80 pour cent de la valeur d`origine. Demandez à votre prêteur pour ce formulaire si vous ne l`avez pas. La valeur initiale est définie comme le prix de vente ou la valeur estimative de la maison lorsque le prêt a été faite - est inférieur. Par conséquent, vérifiez votre contrat d`achat et le rapport d`évaluation à la maison pour obtenir la valeur.

calcul de LTV

• Loan-to-value ou LTV représente solde dû par rapport à la valeur de la maison, en pourcentage. Pour calculer un 78 pour cent ou 80 pour cent LTV, il faut multiplier la valeur d`origine de la maison par .78 ou .80. Comparer le solde résultant à votre tableau d`amortissement pour savoir quelle date correspond à 78 pour cent ou 80 pour cent LTV.

Les remboursements PMI premium

• Certains emprunteurs paient à l`avance leur prime PMI annuellement ou payer tout cela avance à la clôture. Dans ces cas, le prêteur peut détenir un primes non acquises, pour lesquels vous avez droit au remboursement après PMI est supprimé. Les remboursements sont dus dans les 45 jours de retrait PMI.