assurance hypothécaire privée (PMI) est un type d`assurance de nombreux propriétaires sont tenus de payer. Si une personne achète une maison et pose moins de 20 pour cent de la valeur de la maison, le prêteur charge PMI. Cette assurance est une protection pour les prêteurs contre les propriétaires ne pas effectuer des paiements et la possibilité de perdre leurs maisons. Cette assurance permet aussi aux gens d`acheter des maisons, même si elles ne possèdent pas le paiement nécessaire 20 pour cent. Les prêteurs calculent le montant de PMI en utilisant plusieurs variables.
Choses que vous devez
- Calculatrice
- tableau Prêteur taux PMI
Déterminer le prêt à taux de valeur (LTV). LTV est le pourcentage en comparant le montant du prêt par rapport à la valeur de la maison. PMI est chargé lorsque LTV est de 80 pour cent ou plus. Comme le LTV augmente, la quantité de PMI augmente. Par exemple, supposons une personne qui achète une maison pose un paiement de 10 pour cent vers le bas. Le LTV est donc de 90 pour cent.
Repérez la longueur de l`hypothèque. Les prêts hypothécaires sont généralement donnés pour 10, 15, 20 ou 30 ans. Une hypothèque de 30 ans a généralement le taux de PMI plus élevé parce que le prêt est remboursé plus lent. La plupart des entreprises séparent les taux de PMI par soit 30 ans ou moins de 30 ans. Pour cet exemple, supposons qu`une personne a une hypothèque de 30 ans.
Trouvez le taux des frais de prêteur. La plupart des prêteurs ont un tableau indiquant les taux actuels pour PMI. Les tarifs peuvent changer périodiquement. L`utilisation d`un tableau fourni sur intérêt quotidien, un site de la maison-achat, le taux de ce prêt est 0,52 pour cent.
Multipliez le montant du prêt par le taux PMI. Si la maison est achetée pour 200.000 $ et un 10 pour cent de paiement est effectué, le montant de l`acompte est de 20,000 $. Cela rend le montant du prêt 180,000- $ multiplié par 0,0052, il donne un montant de PMI annuel de 936 $.
Divisez le montant annuel de 12 mois, de sorte que 936 $ est divisé par 12 pour calculer un montant mensuel de PMI de 78 $. Chaque mois, ce montant est ajouté au paiement du prêt de la personne. En général, le PMI est annulée après le prêt d`une personne atteint un LTV inférieur à 80 pour cent.
