Comment utiliser des terres pour un prêt immobilier vers le bas de paiement

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    Vous pouvez utiliser la terre comme garantie hypothécaire.

    Vous pouvez utiliser un morceau de terrain qui vous appartient pour l`acompte sur un prêt à domicile. Cela est vrai même si vous êtes à la recherche d`un prêt pour construire une maison sur la propriété que vous possédez actuellement. Cependant, puisque le terrain est vacant, il y a plusieurs considérations qui détermineront la taille du prêt à atteindre. De plus, vous pouvez faire face à des taux d`intérêt plus élevés en utilisant la terre comme l`acompte sur un prêt plutôt que de placer un acompte en argent.

    Choses que vous devez

    • Deed à la terre
    • Appréciation de la valeur des terres
    • Les plans de construction et des estimations

    • Déterminer la valeur de la terre que vous souhaitez utiliser comme garantie. Vous aurez besoin de l`acte à la terre pour montrer la propriété. Vous aurez également besoin d`une évaluation actuelle de la valeur de la propriété. Le prêteur voudra savoir ce que la garantie est une valeur avant d`émettre tout prêt.




    • Obtenez un constructeur pour estimer le coût de la construction de votre maison. Le constructeur fournira une estimation de bonne foi du coût pour construire une maison sur la propriété à vos spécifications. Le constructeur va également citer la valeur estimée de la maison une fois que la construction est terminée. Ce nombre sera le coût total de la construction de votre domicile puisque vous possédez déjà la terre, seul le coût de la construction doit être fournie par le biais d`un prêt.

    • Contactez un prêteur hypothécaire pour approbation d`un prêt. Le prêteur examinera la taille du prêt que vous êtes à la recherche contre la valeur estimée de la propriété une fois que la maison est construite. Par exemple, si le constructeur a estimé que la maison serait une valeur de 250.000 $, et vous avez besoin d`un prêt de 200.000 $ pour terminer la construction, le prêteur prolonge un prêt de 80 pour cent de la valeur de la propriété. Cela signifie que votre acompte, à savoir la valeur du lot, aurait besoin d`être 20 pour cent.

    • Fournir un paiement supplémentaire vers le bas si nécessaire. Le prêteur peut vous demander de compléter la terre vers le bas paiement avec un paiement en espèces vers le bas. Cela est particulièrement vrai si la qualité de la terre est en question. Par exemple, la terre qui n`a pas encore été classé et plumbed est souvent évaluée inférieure à la terre qui est «constructeur-prêt." Par conséquent, vous devrez peut-être ajouter plus d`argent pour assurer votre acompte est suffisamment élevé.

    • Payer les frais de clôture. Même si vous utilisez la terre comme un acompte, vous devrez fournir au prêteur d`argent pour fermer. Les frais de clôture varient typiquement de 3 à 5 pour cent sur un prêt hypothécaire.

    Conseils Avertissements

    • Vous pouvez envisager un prêt d`argent dur contre le pays pour le processus de construction. Beaucoup de prêteurs hypothécaires exigent que vous refinancer votre prêt après la dernière maison est en place, et la valeur de la maison peuvent changer à ce moment-là. Un prêt d`argent dur va utiliser la terre comme garantie pour le financement temporaire à payer pour la construction seulement. Vous ne chercher une hypothèque après la maison est construite dans ce modèle.
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