Comment calculer votre ratio prêt-valeur

le "prêt" aspect du ratio LTV se réfère à un prêt hypothécaire unique. Il est le montant que vous empruntez pour couvrir le prix de la maison, moins tout acompte vous contribuer lors de l`achat d`une maison. Lorsque le refinancement, il est le montant que vous prévoyez d`emprunter pour rembourser un prêt hypothécaire actuel et couvrir vos frais de clôture, le cas échéant. Par exemple, si vous deviez acheter une maison de 200.000 $ d`effectuer un paiement de 20 pour cent vers le bas, le montant de votre prêt serait la différence entre 200 000 $ et 40 000 $. Vous calculez l`acompte en utilisant cette équation: 200 000 $ 0.2. L`équation complète est: 200 000 $ - (200 000 $ 0,2) et aboutit à un montant de prêt de 160 000 $.

Connaître la valeur marchande actuelle d`une maison nécessite d`estimer la valeur basée sur les ventes de logements comparables. Cependant, les prêteurs comptent habituellement sur les rapports d`évaluation professionnelle pour déterminer la valeur. Seules certaines opérations de refinancement, appelés refinance Streamline, ne peuvent pas exiger une évaluation de la maison. Dans le cas contraire, un évaluateur tiers indépendant évalue l`état intérieur et extérieur de la maison et de ses caractéristiques, la compare à des maisons semblables, et est livré avec une opinion de la valeur. Cette valeur sert de point de comparaison pour le ratio LTV.

Diviser le solde du prêt nécessaire pour votre achat ou le refinancement par la valeur estimée ou estimative de la maison. Par exemple, l`équation pour un achat d`une maison de 200.000 $ avec un paiement de 20 pour cent vers le bas est: 200,000 $ 160,000 / $. Le ratio prêt-valeur est de 0,8, ou 80 pour cent LTV. Sur un achat, vous pouvez également soustraire le pourcentage de paiement en baisse par rapport à 100 pour cent pour obtenir le LTV.

Lors du calcul de prêt-à-valeur pour plusieurs hypothèques sur une maison, vous avez une valeur prêt-à-combiné, ou CLTV. Additionnez les montants de prêt pour tous les hypothèques de premier rang et de second rang, y compris crédit hypothécaire et des prêts sur valeur domiciliaire. Ensuite, diviser le total de tous les prêts par la valeur de la maison pour obtenir le CLTV.