Comment calculer un prêt relais

Fonction d`un prêt Pont

• prêts de ponts sont des véhicules de financement à court terme destinés à couvrir un écart entre le moment où vous achetez une nouvelle maison et de vendre l`ancien. Six mois est un laps de temps typique pour un prêt relais. Les propriétaires utilisent des prêts-relais pour obtenir des liquidités pour verser un acompte sur une nouvelle maison rapidement. Certains propriétaires choisissent des prêts relais pour rembourser les prêts hypothécaires et de prévenir la forclusion. Le prêt relais achète ces propriétaires en difficulté plus de temps pour vendre la propriété à la place.

Comment un pont Works prêt

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  Supposons que vous êtes en mouvement parce que votre employeur vous a transféré. Vous allez à un prêteur et prenez un prêt de pont sur la valeur nette de votre maison actuelle à utiliser comme un acompte sur une nouvelle maison. Le montant que vous empruntez comprend des points, les frais et les points d`intérêt. Conditions d`un prêt-relais varient. Par exemple, certains prêteurs vous permettent d`emprunter assez pour rembourser votre ancienne hypothèque. Votre maison actuelle est garantie pour le prêt-relais. Lorsque la propriété actuelle est vendu, l`argent rembourse le prêt relais.

Calcul de pont prêts

• Pour calculer un prêt relais, vous avez besoin de savoir combien d`argent est nécessaire comme un acompte sur la nouvelle propriété, ainsi que le solde de l`hypothèque actuelle. Vous devez également connaître les frais et les points le prêteur facturera. Supposons que votre maison est évaluée à 250 000 $ et le prêteur permettra jusqu`à 80 pour cent de ce montant pour lever des fonds et rembourser l`ancien prêt hypothécaire, ou 200 000 $. Le solde du prêt hypothécaire actuel est de $ 150,000. Supposons ce prêteur charges 2 points, ce qui signifie 2 pour cent du montant de prêt-relais de 200 000 $. Ajouter 1 pour cent en intérêts et frais payés d`avance. Points et les frais sont à 6000 $. Soustraire 6000 $ et 150 000 $ du montant du prêt de $ 200,000. Vous avez 44.000 $ en espèces à verser un acompte sur la nouvelle maison.

L`inconvénient Upside et

• Si vous avez besoin de sortir de votre ancienne maison et l`hypothèque rapidement, un prêt relais peut être une bouée de sauvetage, car il peut augmenter l`argent pour acheter la maison que vous voulez avant un autre acheteur vous bat pour elle. Toutefois, les prêts de pont peuvent être coûteux. Dans l`exemple ci-dessus, le coût est de 6000 $ plus les intérêts courus jusqu`à ce que le prêt est remboursé. prêts Bridge portent aussi des risques. Votre maison existante est garantie et peut être forclos si le prêt ne sont pas payés. Cela peut se produire si la propriété ne vend pas avant que le prêt-relais vient à échéance ou si le marché du logement tourne au vinaigre et vous êtes incapable de vendre suffisamment pour rembourser le prêt-relais.