Comment utiliser un heloc pour un acompte

Les prêteurs hypothécaires ne vous permettent d`emprunter une partie des fonds propres de votre maison avec un HELOC. Un ratio prêt-valeur, ou LTV, compare votre dette hypothécaire à la valeur marchande de votre maison. Par exemple, une dette hypothécaire de 200 000 $ sur une maison évaluée à 250 000 $ équivaut à un LTV de 0,8, ou 80 pour cent LTV. Si vous avez essayé d`obtenir un HELOC comme une deuxième hypothèque avec un prêt hypothécaire primaire déjà à 80 pour cent LTV, vous auriez probablement être refusé. En effet, la plupart des prêteurs fixent une limite maximale de 80 pour cent LTV lorsque vous qualifier pour un HELOC. Vous auriez besoin de devoir moins de 200 000 $ ou la valeur de votre maison aurait besoin de dépasser 250 000 $ pour emprunter les capitaux propres via un HELOC dans ce cas particulier.

Arrangez-vous pour obtenir votre HELOC à l`avance. Un nouveau prêteur hypothécaire ne vous permettra pas de dessiner directement à partir d`un nouveau compte HELOC et déposez l`argent dans un compte bloqué pour l`acompte. Votre argent pour une résidence secondaire ou un investissement immobilier devrait être assaisonné suffisamment - assis dans votre compte bancaire - pendant plusieurs mois avant l`achat d`un nouveau domicile. Les prêteurs regardent de près la piste de papier de tous les grands dépôts et retraits de votre compte bancaire. Parce que vos fonds de paiement vers le bas doivent être certifiés par votre banque, les fonds HELOC doivent être placés dans ce compte en premier.

Parce que vous payez des intérêts sur les montants que vous tapez dans, ou "dessiner," à partir d`un HELOC, en utilisant les capitaux propres pour un acompte est comme le financement de deux prêts pour une nouvelle maison. Chaque mois, vous devrez payer la première hypothèque sur la nouvelle maison, plus les intérêts de HELOC pour l`acompte que vous avez emprunté. Cependant, vous pouvez rembourser un HELOC aussi rapidement que vous le souhaitez, rétablissant ainsi votre crédit disponible et en réduisant les paiements mensuels sur la ligne de crédit. Calculez si vous pouvez vous permettre les paiements à la fois la nouvelle hypothèque et le HELOC chaque mois avant d`utiliser un HELOC comme un acompte.

Le nouveau prêteur pour votre achat d`une maison voudra connaître la source de votre acompte. En plus d`examiner vos relevés bancaires les plus récentes, les prêteurs vérifient également votre rapport de crédit afin de déterminer si vous avez récemment ouvert de nouveaux comptes et verront le jour que vous avez obtenu un HELOC et son dernier montant du paiement mensuel. Lorsque vous qualifier pour le nouveau prêt, le prêteur considère votre charge de la dette entière, y compris le paiement mensuel de HELOC. Les prêteurs veulent généralement que vous passiez pas plus de 43 pour cent de votre revenu brut pour tous les paiements mensuels de la dette. Vos dettes mensuelles totales, y compris le paiement de votre HELOC, devraient être dans ce 43 pour cent de la dette au revenu seuil.