A Home Equity ligne de crédit, ou HELOC, est un prêt hypothécaire pour les propriétaires. Si vous avez un HELOC, vous avez probablement pris dehors après votre première hypothèque. Ces prêts sont utilisés pour une variété de fins, mais certains usages populaires comprennent: des améliorations à domicile, les gros achats (bateau, voiture, véhicules récréatifs) et la consolidation de carte de crédit. Cependant, HELOCs sont souvent plus difficiles à rembourser que les prêts hypothécaires standard. Ce sont des prêts renouvelables, de sorte que le paiement mensuel est habituellement assez pour couvrir les intérêts pour le mois précédent (un peu comme une carte de crédit). La conversion de ces prêts peut être difficile.
Choses que vous devez
- documents de prêt de HELOC prêt paperworkHELOC de statementIncome (les talons de paie, W-2s)
Passez en revue les termes de votre HELOC. Ces comptes sont souvent basés sur des taux d`intérêt réglables ou variables. Les taux de HELOC communs sont liés à des indices tels que le taux préférentiel et le LIBOR (London Interbank Offered Rate) - qui peuvent tous deux et ne fluctuent.
Envisager un refinancement totale. La méthode la moins coûteuse de la conversion d`un HELOC est de rouler dans votre première hypothèque existante avec un refinancement. Cependant, vous ne devriez pas refinancer si vous croyez que le taux et le programme que vous avez actuellement ne pouvait pas être obtenu à nouveau avec un refinancement.
Tirez une copie de votre rapport de crédit. Cela peut être consulté au rapport de crédit annuel (voir Ressources). Vous devez également payer pour une copie de votre score FICO, qui se situe entre 300 et 850. D`excellents scores sont plus de 720- mauvais scores sont inférieurs à 600. Vous aurez besoin de connaître votre pointage de crédit si vous envisagez de réécrire votre HELOC.
Contactez prêteurs sur un second refinancement hypothécaire. Il existe plusieurs types de deuxièmes hypothèques (HELOCs sont une seule variété). Si vous avez du mal à payer votre HELOC, vous pouvez convertir le prêt en une extrémité fermée standard, à taux fixe deuxième hypothèque - un peu comme une première hypothèque conventionnelle. Utilisez votre pointage de crédit comme un guide lors de la recherche des prêteurs.
Recueillir plusieurs deuxième conversion hypothécaire et refinancer options hypothécaires des prêteurs. Comparez les offres côte à côté et contre la paperasserie du HELOC actuel. Tout nouveau converti deuxième hypothèque ou le refinancement doit avoir un avantage tangible sur le prêt existant. Cela pourrait être une des caractéristiques suivantes: réduction du taux, économies mensuelles de paiement, taux variable à un taux fixe, la consolidation de la dette ou encaisser.
