Les avantages de payer 40% sur une maison

Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire, les prêteurs attendent généralement d`effectuer un acompte d`au moins 20 pour cent, selon la Federal Reserve Bank de San Francisco. Si vous ne pouvez pas se permettre de faire un tel grand acompte, le prêteur exige habituellement vous d`acheter une assurance hypothécaire. Si le prêt va dans la forclusion, l`assurance hypothécaire couvre une partie des pertes du prêteur. Si vous obtenez un prêt Federal Housing Administration soutenu par le gouvernement, vous devez continuer à payer les primes mensuelles d`assurance prêt hypothécaire pour la durée du prêt. En faisant un paiement de 40 pour cent vers le bas, vous éviter d`avoir à acheter une assurance hypothécaire, ce qui pourrait vous faire économiser une somme importante sur la durée d`un prêt.

Hypothèques ont généralement des termes entre 15 et 30 ans. Chaque dollar que vous financez génère des intérêts sur une base annuelle. Si vous prenez un $ 100,000, hypothèque de 30 ans à un taux d`intérêt de 5 pour cent, vous avez un mensuel du principal et le paiement des intérêts de 536,82 $, pour un coût total de 193.255 $. Si vous réduisez la taille de l`hypothèque de 40 pour cent, ce qui réduit le montant de votre prêt à 60.000 $, vous auriez un paiement mensuel de seulement $ 322,09. Au cours de la durée du prêt, cela signifierait un coût total de 115.952 $. Par conséquent, vous payez 40 000 $ à l`avance et éviter de payer environ 77.000 $ sur la durée du prêt pour une économie totale de $ 37,000.

Le plus grand montant de votre prêt, plus votre paiement mensuel. Les banques déterminent combien vous pouvez vous permettre de payer vers l`hypothèque en calculant votre (DTI) ratio dette-revenu. Cela implique divisant vos paiements mensuels de la dette par votre revenu mensuel. Certains prêteurs sont réticents à prêter à des gens si leur DTI ratio dépasse 35 pour cent, selon le site Web du gouvernement de l`Utah. Par conséquent, faire un 40 pour cent d`acompte améliore la probabilité que votre ratio DTI rencontrera les directives de souscription.

Malgré les avantages en termes d`économies lorsque vous effectuez un paiement de 40 pour cent vers le bas, ce qui rend un tel grand acompte peut avoir des inconvénients. Si vous passez une grande partie de votre argent disponible sur votre acompte, vous ne pouvez pas avoir les fonds nécessaires pour effectuer des réparations à la maison. Vous pouvez acquérir ces fonds nécessaires par l`application d`un second courant de prêt hypothécaire à l`avenir, mais les taux d`intérêt deuxième hypothèque peut être plus élevé que les premiers taux hypothécaires, de sorte que vous finissez par payer plus pour emprunter lorsque vous appuyez sur vos capitaux propres.