Le paiement minimum vers le bas pour une hypothèque conventionnelle

Les prêteurs qui font des prêts conventionnels peuvent garder le prêt et le service jusqu`à son remboursement, ou ils peuvent le vendre à Fannie Mae ou Freddie Mac. Fannie et Freddie énoncent des règles classiques de prêts, y compris vers le bas des minimums de paiement. Le type de maison et de son utilisation prévue affecte le montant de votre acompte. Par exemple, une maison unifamiliale utilisé comme résidence principale aura une exigence de paiement plus bas que d`une propriété de quatre unités utilisées à des fins d`investissement. résidences secondaires ou de vacances ont également des exigences de paiement plus élevés vers le bas que les résidences principales.

Au moment de la publication, vous pouvez obtenir un Fannie Mae hypothèque à taux fixe classique pour une résidence principale d`une unité avec 3 pour cent, une maison préfabriquée 5 pour cent vers le bas, une propriété de deux unités que vous vivez dans 15 pour cent et une deuxième maison avec 10 pour cent de moins. Une résidence principale de trois ou quatre unités nécessite 25 centage un immeuble de placement d`une unité exige 15 pour cent et de deux à quatre unités biens d`investissement exige 25 pour cent vers le bas. Freddie Mac prêts à taux fixe suivent certains des mêmes règles de paiement vers le bas que les prêts Fannie, à quelques exceptions près. Par exemple, deux à quatre unités résidence principale exige 20 pour cent et une deuxième maison nécessite 15 pour cent.

prêts hypothécaires à taux fixe ont moins de risque que les prêts hypothécaires à taux variable, ou ARM. Parce que le taux d`intérêt ARM peut augmenter de façon spectaculaire après un certain laps de temps, il y a une chance plus élevée de défaut et l`exigence de paiement vers le bas pour la même propriété peut être plus élevé. Par exemple, les acomptes pour ARMs Fannie Mae sont 10 pour cent plus élevé que leurs homologues à taux fixe. prêts Freddie Mac ne font pas la différence entre taux fixe et les prêts ARM en ce qui concerne l`exigence de paiement vers le bas.

Faire le paiement minimum sur un prêt conventionnel exige une assurance hypothécaire privée, ou PMI, lorsque l`acompte est inférieur à 20 pour cent. Les paiements conventionnels vers le bas de 3, 5, 10, 15 pour cent et rien entre les deux, se traduisent par une prime annuelle que vous devez payer pour assurer le prêteur en cas de défaut. primes PMI varient en coût, en fonction de la taille de votre acompte et le type de prêt, mais généralement comprises entre 0,3 pour cent à 1,15 pour cent du montant initial du prêt chaque année. Les prêteurs traditionnels peuvent vous permettre de payer pour PMI en une somme forfaitaire ou en versements mensuels ainsi que votre prêt hypothécaire.