Puis-je obtenir un prêt hypothécaire si je possède déjà une maison?

Si votre profil de crédit ne contient pas les marques désobligeantes en termes de paiements ou par défaut en retard, la principale préoccupation lors de l`achat d`une résidence secondaire prêt hypothécaire est votre ratio dette-revenu. Un prêteur hypothécaire regarde votre ratio dette-revenu avec deux pourcentages différents à l`esprit. Le premier pourcentage est le montant de l`hypothèque de la nouvelle maison par rapport à votre revenu mensuel. Le deuxième pourcentage est le montant de l`ensemble de vos dettes, y compris votre première hypothèque, plus le nouveau paiement hypothécaire potentiel, contre vos dettes mensuelles. Les ratios admissibles varient d`un prêteur à, mais beaucoup de prêts hypothécaires conventionnels cap sur 31 pour cent de votre revenu mensuel pour aller vers toutes les dettes, tandis que les prêts hypothécaires FHA étendent à 41 pour cent. Les prêteurs ont mis plus de valeur sur le deuxième des deux rapports, de sorte que vous aurez envie de confirmer que votre première hypothèque, toutes les dettes et la seconde chute hypothécaire dans le cadre du rapport de qualification.

Une résidence secondaire est définie comme une maison que vous achetez à vivre dans le temps plein ou partiel, en tant que résidence principale ou une maison de vacances. La deuxième maison est pas utilisé comme un immeuble de placement, de sorte que vous recevez les mêmes avantages fiscaux que vous obtenez de votre première maison. Tant les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers peuvent être déduits de vos impôts avec la deuxième maison, aussi longtemps que vous êtes sous la limite de déduction de 1,1 M $ entre les deux maisons. Vous pouvez également louer la propriété pendant 14 jours chaque année sans la propriété étant considérée comme un immeuble de placement.

Si vous achetez une résidence secondaire que vous souhaitez louer pour tout ou partie de l`année, il est considéré comme un immeuble de placement. Les immeubles de placement ont des règles différentes de déduction fiscale que les résidences principales ou secondaires, et vous avez également à gérer les incidences fiscales des revenus locatifs. Vous ne pouvez pas déduire l`assurance hypothécaire sur une maison que vous utilisez comme un immeuble de placement, mais vous pouvez continuer à déduire les impôts fonciers sans aucun problème. Si vous louez cette maison pendant plus de 14 jours par an, tous les revenus doivent être déclarés sur vos impôts sur le revenu. Vous pouvez aussi déduire les frais de location et d`amortissement ainsi que pour le temps que la propriété est utilisée comme une location.

Les taux d`intérêt hypothécaires varient grandement si vous obtenez un prêt hypothécaire pour un immeuble de placement par rapport à une deuxième maison. Hypothèques de second rang à la maison ou de vacances à domicile ont des taux qui sont proches, sinon identiques à, les taux donnés pour les premiers prêts immobiliers. Les immeubles de placement, d`autre part, ont des taux d`intérêt qui sont quelques points de pourcentage plus élevé que les taux hypothécaires standard et peuvent également exiger un paiement plus bas.