Comment mon intérêt hypothécaire affecte les impôts?

L`Internal Revenue Service permet à la plupart des contribuables de déduire la totalité de leur intérêt hypothécaire si elles déposent déductions détaillées sur le formulaire 1040. Pour tous les prêts hypothécaires finalisés avant le 13 octobre 1987, l`intérêt est entièrement déductible sur les prêts hypothécaires 1 million à moins de $. En outre, une deuxième hypothèque de 50 000 $ ou moins - 100 000 $, si vous êtes marié et une déclaration commune - pour améliorer votre maison est également admissible. Si vos totaux hypothécaires dépassent ces montants, vous pouvez toujours déduire les intérêts, mais seulement pour la partie du prêt qui tombe en dessous du maximum.

Votre résidence principale, la maison dans laquelle vous vivez la plupart de l`année, se qualifie pour la déduction. Une deuxième maison que vous vivez dans au moins une partie de l`année est également admissible à une déduction si vous l`utilisez 14 jours de plus que c`est loué chaque année, ou résidez dans ce 10 pour cent plus de jours que c`est loué, si elle est seulement occasionnellement loué. Vous pouvez demander l`intérêt à titre de déduction, même si vous avez encore besoin de traiter la maison comme une location en ce qui concerne les revenus qu`elle génère. Les intérêts sur les tiers maisons et immeubles de placement ne sont pas admissibles à la déduction.

Dans certains cas, l`intérêt sur un crédit hypothécaire est également admissible à la déduction des intérêts hypothécaires. Vous ne pouvez réclamer les intérêts sur le total de la partie garantie du prêt, ce qui est le montant de l`équité dans la valeur de la maison. Si vous prenez un HELOC $ 30,000 et ont 22.000 $ en capitaux propres dans votre maison, vous ne pouvez demander l`intérêt sur le 22 000 $ à titre de déduction.

Puisque vous ne serez en mesure de faire usage de la déduction des intérêts hypothécaires si vous détailler vos déductions plutôt que de prendre la déduction forfaitaire, vous aurez besoin de déterminer qui est plus bénéfique. Pour les couples mariés en 2010, la déduction forfaitaire est de 11400 $ et pour les particuliers, il est de 5700 $. Pour la déduction des intérêts hypothécaires avantageux, vous aurez besoin de demander le total des déductions - y compris les dons de bienfaisance, les frais médicaux et d`affaires et les frais d`études - qui dépassent la déduction forfaitaire admissible. Si la combinaison de votre prêt hypothécaire et autres déductions sont égales ou inférieures à la déduction forfaitaire, vous êtes mieux de ne pas détailler.