Est-ce qu`un heloc à partir d`une maison de location déductibles?

Comme une entreprise, l`IRS vous permet généralement de déduire les frais, y compris les réparations, l`entretien et l`amortissement pour votre investissement immobilier. L`IRS vous permet également de déduire tout l`intérêt que vous payez ou accumulez en raison des dettes directement liées à votre entreprise. Si vous utilisez un HELOC vers votre entreprise et votre entreprise est la propriété d`investissement, l`IRS vous permet de déduire les paiements d`intérêts effectués sur votre HELOC. Cependant, l`IRS ne vous permettent de déduire les intérêts si vous avez la responsabilité légale de la dette, vous et le prêteur intention pour vous de payer la dette, et vous et le prêteur avez un accord débiteur-créancier authentique.

Si vous avez une résidence secondaire que vous louez, vous devez également vivre dans la deuxième maison pour une partie de l`année pour l`IRS pour classer la propriété comme une deuxième maison. Si vous ne vivez pas dans la deuxième maison pour une partie de l`année, l`IRS examinera la propriété un bien locatif complète et non une résidence secondaire. Si vous obtenez un HELOC sur cette propriété, et la propriété se qualifie comme votre deuxième maison, vous pouvez déduire les intérêts payés sur le HELOC selon les directives de l`IRS. En 2011, l`IRS vous permet de déduire les intérêts de la première 1,100,000 $ combinée pour les deux premier et second foyers.

Pour répondre aux exigences de l`IRS pour la déduction des intérêts sur les maisons de location, vous devez considérer votre investissement immobilier et de la stratégie de gestion. Si vous gérez activement votre bien locatif, vous pouvez vous qualifier pour toutes les déductions offertes aux entreprises par l`IRS. L`IRS définit un professionnel dans l`immobilier comme quelqu`un qui passe la moitié de son temps de travail dans l`entreprise de location. En outre, l`IRS exige que vous passiez plus de 750 heures par année de travail directement ou indirectement sur votre propriété locative pour être considéré comme un investisseur actif.

Si vous louez votre propriété d`investissement, l`IRS vous permet également de demander une déduction pour l`amortissement de votre bien locatif. Vous pouvez demander cette déduction sur une période de 27,5 ans. L`IRS permet cette déduction que si vous louez votre propriété d`investissement à temps plein. Vous pouvez toutefois prendre cette déduction même si vous n`êtes pas admissible à titre d`investisseur actif.