Location propriété inadmissible perte reportables: combien d`années?

Si vous avez des pertes non autorisées chaque année que vous êtes propriétaire d`un bien locatif, vous pouvez prendre une déduction pour tous de la perte que vous reporté dans l`année où vous vendez la propriété. Par exemple, si vous avez des pertes non autorisées pendant cinq ans, vous pouvez déduire la valeur des pertes de tous les cinq ans si vous vendez le bien locatif dans la dernière année. Il n`y a pas de limitation du nombre d`années que vous pouvez reporter vos pertes avant de Juillet de 2011.

Si votre revenu brut ajusté est trop grand pour déduire la totalité de votre perte un an, vous pouvez porter la perte inadmissible avant l`année prochaine. Si vous faites moins d`argent l`année suivante, vous devez réclamer jusqu`à la perte maximale admissible et de faire avancer toute perte que vous avez toujours pas réclamé à nouveau. Tant que vous êtes propriétaire du bien locatif, vous pouvez porter une perte avant si vous êtes incapable de le réclamer.

Si vous avez des pertes de 25 000 $ ou moins, vous devez les déduire dans l`année de la perte à moins que votre revenu brut ajusté est trop élevé pour vous d`obtenir la totalité de la déduction. Dans ce cas, vous pouvez reporter le montant inadmissible pour une période de temps indéfinie, comme décrit précédemment. Si votre revenu est trop élevé pour vous de prendre la déduction maximale, reporter tout montant supérieur à la déduction maximale autorisée pour votre niveau de revenu. Vous ne pouvez pas prendre toute déduction si votre revenu brut ajusté est supérieur à 150 000 $ pour l`année.

Si vous avez plusieurs propriétés de location, vous devez allouer vos pertes parmi toutes les propriétés. Si vous faites un profit sur l`une des propriétés, soustraire le bénéfice de vos pertes totales pour déterminer votre nouveau montant de report. Si vous vendez une propriété, vous pouvez déduire la partie de la perte de report alloué à cette propriété et devez redistribuer votre report parmi vos autres propriétés. La plupart des gens qui possèdent plus d`un bien locatif consulter un CPA pour les aider à comprendre les règles d`allocation.