Règles pour la participation active des propriétaires d`immeubles locatifs

Lorsque vous faites de l`argent par le biais des loyers d`immeubles locatifs, il est généralement considéré comme un revenu passif. Il se pose plus sur le bien immobilier d`un service que vous fournissez. Si vous perdez de l`argent, il est une perte de revenu passif ou, tout simplement, la perte passive. Un gain est imposé comme un revenu ordinaire. Comment une perte est traitée dépend si vous avez participé activement aux activités de location. Si vous ne participez activement à l`entreprise de location, vous ne pouvez déduire les pertes passives de gains passifs, tels que des autres biens de location. Si vous ne disposez pas de gains passifs, vous pouvez reporter la perte passive ou reculer à d`autres années d`imposition dans laquelle vous avez des gains passifs pour compenser. Si vous ne participez activement, à partir de 2014, vous êtes en mesure de déduire jusqu`à 25 000 $ de la perte passive du revenu non-passif, tels que les salaires de votre travail.

Vous devez posséder au moins 10 pour cent de la propriété montrant une perte passive pour satisfaire au critère de la participation active et être en mesure de déduire les pertes passives du revenu non-passif ou actif. Il n`y a pas d`exceptions à cette règle. Si vous ne possédez au moins 10 pour cent de la propriété, vous ne pouvez pas déduire les pertes passives des autres que le gain passif quoi que ce soit, même si vous êtes toujours autorisé à porter la perte ou de reculer dans d`autres années d`imposition.

En plus de posséder au moins 10 pour cent de la location pour satisfaire au critère de participation active, vous devez avoir participé activement à la gestion de la propriété, en particulier dans les décisions de gestion. L`Internal Revenue Service fournit des exemples de participation active en tant qu`unités de publicité, la collecte des loyers et de faire ou de faire des réparations. Elle précise toutefois que le terme "participation active" est une norme moins stricte que "participation matérielle" applicable aux professionnels de l`immobilier. Pour participer activement, vous n`êtes pas obligé de gérer tous les aspects de la gestion. Si vous approuvez les nouveaux locataires, déterminer des conditions de location et d`approuver les dépenses, vous avez rencontré le test.

La pleine 25,000 $ déduction de la perte passive du revenu non-passive est disponible uniquement pour les contribuables ayant un revenu brut ajusté modifiée de 100 000 $ ou moins ($ 50,000 ou moins si le dépôt mariés séparément). Elle phases ci-dessus 100 000 $ et se termine entièrement pour les salariés ayant un revenu de 150 000 $ et plus.