Que pouvez-vous déduire en tant que propriétaire de vos impôts?

Vous avez droit à déduire les intérêts hypothécaires et les impôts immobiliers associés à des propriétés de location, comme vous le feriez pour votre maison. Points, cependant, doivent être amortis sur la durée du prêt plutôt que d`être déduite immédiatement, car il serait avec une hypothèque primaire. Le coût de l`acquisition de biens de location peut être amorti sur une période de 27,5 ans.

Les propriétaires peuvent déduire les frais de faire des réparations à la propriété en location à l`année, la dépense est engagée. Si vous avez besoin de repeindre une pièce, fixer la plomberie ou remplacer une vitre cassée, ces dépenses peuvent être prises hors de votre revenu. Donc, les dépenses comme les frais d`association de propriétaires et d`assurance qui sont directement liés à la propriété peut. Le coût de la publicité pour trouver de nouveaux locataires sont déductibles ainsi. Cependant, le coût des améliorations matérielles, comme un ajout à la propriété ou une nouvelle salle de bains, devrait être amorti sur la durée de vie prévue de la propriété. IRS Publication 527, qui traite de la location, a des détails spécifiques sur la façon dont les améliorations diverses doivent être traitées à des fins fiscales.

Tout comme d`autres propriétaires d`entreprise, un propriétaire peut déduire les frais de déplacement associés à la prise en charge de la propriété. Si vous conduisez votre véhicule et de votre bien locatif pour gérer l`interaction avec les locataires, ou au magasin local de matériel pour ramasser les pièces nécessaires pour les réparations, vous pouvez déduire soit les frais de déplacement réels ou le taux de kilométrage standard. Voyage à longue distance peut être déductible aussi bien, mais l`IRS regarde cela avec un examen plus minutieux. Votre entreprise de location doit être l`objectif principal du voyage pour la plupart des dépenses de compter.

Tout l`argent que vous payez les travailleurs pour aider à gérer ou maintenir vos propriétés de location peut être déduit à titre de dépense d`entreprise. L`embauche d`un directeur résident pour exécuter la propriété, par exemple, signifie que vous pouvez déduire son salaire. Dépenser de l`argent pour un réparateur pour réparer le système électrique peut également être déduite. Si vous avez un locataire qui ne paie pas de loyer et doit être expulsé, les coûts de ce processus sont déductibles, y compris les frais juridiques que vous pourriez encourir.

L`IRS a des règles de perte d`activité passive qui limitent le nombre de déductions que vous pouvez prendre si vos dépenses en tant que propriétaire dépassent vos revenus de biens locatifs. D`une manière générale, vous ne pouvez déduire les pertes sur les biens de location dans la mesure où vous avez un revenu passif à partir d`autres sources. Toutefois, les pertes passives que vous ne pouvez pas prendre dans une année donnée peuvent être utilisés dans les années suivantes pour compenser les profits. En outre, si votre revenu brut ajusté modifié est de 100.000 $ ou moins à partir de 2015, vous pouvez utiliser 25 000 $ location indemnité de perte de l`IRS. Ce phases sur jusqu`à ce que votre MAGI atteint 150 000 $, à quel point il disparaît entièrement. Vous pouvez aussi déduire les pertes de biens de location si vous répondez à la définition de l`IRS d`un professionnel de l`immobilier.