Avez-vous d`inclure le loyer de l`argent à titre de revenu si vous louez une chambre?

L`IRS définit le revenu de location est un revenu brut que vous recevez comme un paiement de loyer à la suite de l`utilisation ou de l`occupation de votre propriété. Vous devez déclarer le revenu sur votre déclaration de revenus de l`année que vous avez reçu les paiements de loyer, indépendamment du moment où le loyer était effectivement dû. Cela vaut pour les paiements de loyer avancés ainsi que les paiements de loyer en retard. Les dépôts de garantie ne sont pas comptés comme un revenu aussi longtemps que vous avez l`intention de retourner le plein montant du dépôt à votre locataire.

Vous pouvez déduire certains frais de location de vos revenus locatifs. Vous pouvez déduire les frais que vous avez payé avant la location, comme le maintien de la zone avant de le louer. Par exemple, si vous deviez faire des réparations électriques sur la pièce alors qu`il était vide, vous pouvez déduire ces réparations comme une dépense. Si vous utilisez la propriété de location pour usage personnel et - peut-être vous partagez le même espace de bureau avec votre logeur - alors vous devez diviser les dépenses entre l`utilisation de location et usage personnel.

Vous ne pouvez pas déduire le coût d`une amélioration dans votre chambre louée. Par exemple, si vous louez une chambre à un chambreur et la chambre dispose d`une salle de bains attenante, vous ne pouvez pas déduire les dépenses liées à la rénovation de la salle de bains. Vous pouvez déduire l`argent dépensé pour la peinture, fixant le sol, le plâtrage et la réparation des fuites, mais vous ne pouvez pas déduire l`argent dépensé pour l`installation de nouveaux appareils sur les armoires. Si vous faites des réparations au cours d`un travail de remodelage, l`ensemble du projet est considéré comme une amélioration.

Selon le Code IRS Section 280A (g), si vous louez une chambre dans votre maison pour moins de 15 jours par année d`imposition, qui court du 1er janvier au 31 décembre que le revenu est exempt d`impôt: ne comprennent pas la location le revenu sur vos impôts. Alors que vous ne pouvez pas déduire les frais de location, comme la peinture de la salle, vous pouvez déduire les frais non-location comme les impôts, les intérêts, dommages et pertes de vol que l`IRS permet des propriétés non entales.