Est revenu locatif considéré comme un revenu d`investissement sur les impôts?

Un revenu de rapports des contribuables de location de biens immobiliers sur le formulaire 1040 annexe E. Aux fins fiscales, l`Internal Revenue Service considère ce revenu passif, mais il y a des exceptions. Le propriétaire du bien déduit des dépenses telles que l`amortissement, les frais d`exploitation et les réparations sur les revenus pour une année d`imposition donnée. Le revenu comprend le loyer, les frais payés par un locataire et de l`argent payé pour annuler un bail. locations immobilières ne comprennent pas maisons de vacances ou les résidences personnelles du contribuable.

L`IRS prévoit certaines exceptions pour lesquelles l`immobilier est pas un bien locatif. Ceux-ci comprennent une période de location moyenne limitée de sept jours ou moins, ou 30 jours ou moins avec la prestation de services personnels importants, tels que l`entretien ou le nettoyage. Utilisez d`une propriété pour un commerce ou une entreprise fournit d`autres exceptions.

Si le contribuable est principalement tient la propriété à des fins d`appréciation et de gains en capital et le revenu locatif est mineure par rapport à ce que ce soit l`acheteur paie pour la propriété sur une base non ajustée ou la juste valeur marchande, selon le moins élevé. Dans ce cas, le revenu est accessoire à une activité industrielle ou commerciale, ce qui signifie que le contribuable comprend avec un revenu ordinaire. Utilisation de la propriété pour d`autres activités commerciales pour lesquelles le propriétaire est partie et rend aussi le revenu ordinaire, ou actif, le revenu.

Un contribuable reconnaît un revenu d`une propriété personnelle ou de vacances que dans certains cas. La location d`une propriété pour plus de 15 jours se qualifie comme une activité de location pour laquelle l`IRS exige que le propriétaire de déclarer un revenu. Toutefois, si le propriétaire utilise la propriété pour 14 jours ou plus de 10 pour cent du total des jours de location, il n`a pas à déclarer le revenu ou déduire les frais.

Gagner un revenu de location d`immeubles en tant que professionnel de l`immobilier est pas revenu passif dans la plupart des cas. L`IRS reconnaît ce type d`activité comme un commerce ordinaire ou entreprise activité- donc, le revenu est ordinaire, ou actif, le revenu. Le contribuable signale encore sur le formulaire 1040 annexe E.