Puis-je déduire les frais de location si ma propriété est vacant?

Même si personne ne vit dans votre location, vous engagez encore des dépenses. L`IRS définit les frais d`inoccupation que les coûts de gestion, la conservation ou le maintien de la propriété alors qu`il est vacant. Vous devez payer les factures d`impôt foncier et effectuer des paiements d`intérêt sur le prêt hypothécaire si vous avez un locataire ou non. La maison se déprécie au cours de cette période de temps, et vous pouvez demander la charge d`amortissement sur la propriété - généralement sur une base annuelle. frais d`association de propriétaires-occupants, les frais juridiques, frais de publicité et d`aménagement paysager sont également engagés et sont déductibles lorsque votre location est vacant.

Tant que votre maison est détenu à vendre ou à louer, vous pouvez continuer à déduire les frais alors que votre location est vacant. Par exemple, si vous listez une propriété à louer en Janvier, mais ne trouvez pas un locataire jusqu`en Février, les frais sont déductibles janvier. La même chose vaut pour les lacunes dans la location. Vous ne pouvez pas, cependant, déduire les frais si vous n`êtes pas essayer activement de louer la propriété. Donc, si la propriété est pas dans un état encore rentable ou si vous ne l`avez pas listé à louer ou à vendre partout, vous ne pouvez pas déduire les dépenses au cours de cette période.

Si vous avez des postes vacants de location et vous utilisez la propriété pour un usage personnel, que l`utilisation peut affecter son statut de location. Si vous utilisez une location de vacances vous pendant quelques semaines un an ou laissez vos amis et votre famille utilisent gratuitement, c`est un usage personnel. Pour être considéré comme un bien locatif, votre usage personnel d`une propriété ne peut pas dépasser le plus élevé de 14 jours ou de 10 pour cent des jours l`unité est loué toute l`année. Si votre bien locatif est loué pour 200 jours par an, vous pouvez l`utiliser jusqu`à 20 jours à des fins personnelles. Si elle est louée 150 jours par an, vous ne pouvez l`utiliser pendant 15 jours.

Tant que votre propriété est inscrite à la location ou à la vente au cours de postes vacants et que vous ne l`utilisez pas personnellement, vous pouvez déduire 100 pour cent des frais de location que vous engagez. Le calcul des dépenses est un peu plus compliqué si elle est vacant et que vous utilisez à des fins personnelles. Dans cette situation, vous ne pouvez déduire le pourcentage des dépenses qui correspondent à l`utilisation commerciale de la propriété. Par exemple, disons que votre propriété est louée à 200 jours de l`année et vous l`utilisez pendant 10 jours. Vous pouvez déduire 95 pour cent (200 jours divisé par 210 jours) du total de vos frais de location.