Comment déterminer le pourcentage d`utilisation d`affaires pour les impôts sur la propriété location

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L`IRS permet une déduction pour les dépenses d`entreprise sur la propriété de location.

produits et charges de la propriété Location doivent être déclarés à des fins fiscales, cependant, que l`utilisation commerciale de la propriété est autorisé à titre de déduction à l`annexe E, le revenu supplémentaire et la perte. L`utilisation personnelle des biens locatifs doit être séparé de l`utilisation commerciale pour déterminer le montant des revenus et dépenses à inclure. La définition de l`IRS pour un usage personnel est disponible dans la publication 527 de l`Internal Revenue Service. Méthodes pour déterminer le pourcentage d`affaires d`utilisation dépendent du type de logement locatif en cause. Logements de vacances, chambres au sein de votre maison et votre résidence personnelle, si loué après avoir emménagé dans une nouvelle maison, peuvent tous être utilisés à des fins personnelles et commerciales.

Séparée Unité Location

  • Déterminer le nombre de jours que vous possédiez le bien locatif au cours de l`année civile.

  • Déterminer le nombre de jours de l`année civile de votre logement locatif a été utilisé pour des raisons personnelles. Considérez tous les jours et demi d`utilisation comme jours complets.

  • Soustraire le nombre de jours d`utilisation personnelle à partir du nombre total de jours appartenant au cours de l`année. Le résultat est le nombre total de jours de location a été utilisé à des fins commerciales.




  • Diviser le nombre de jours utilisés pour les affaires par le total des jours appartenant au cours de l`année. Le résultat est un nombre décimal qui peut être interprété comme un pourcentage en déplaçant la virgule deux endroits à la droite.

  • Utilisez le pourcentage d`utilisation d`affaires pour déterminer la partie des frais de location annuels qui peuvent être déduits à l`annexe E.

Location Unité dans le cadre d`Accueil

  • Figure de la superficie totale de votre maison.

  • Mesurer la ou les pièces utilisées comme location. Multipliez la largeur de temps de longueur pour obtenir la superficie.

  • Divisez la superficie allouée en location par la superficie totale de la maison.

  • Convertir le nombre décimal à un pourcentage en déplaçant la virgule deux endroits à la droite. Le résultat est le pourcentage de l`utilisation commerciale de votre maison.

  • Utilisez le pourcentage d`utilisation d`affaires pour comprendre les dépenses mensuelles pour votre logement locatif. Multipliez le montant mensuel par le nombre de mois que vous possédiez le bien locatif au cours de l`année d`imposition pour déterminer la partie des frais déductibles à l`annexe E.

Conseils & Avertissements

  • L`IRS permet à toute méthode raisonnable pour diviser les dépenses entre l`utilisation personnelle et professionnelle.
  • Une autre méthode commune pour déterminer la partie des affaires des dépenses est de les diviser par le nombre total de pièces de la maison. Multiplier les dépenses par chambre par le nombre de pièces utilisées comme location.
  • Si vous louez une partie de votre maison, vous ne devez pas diviser les dépenses qui appartiennent uniquement à la partie locative de la propriété.
  • Les frais peuvent être déduits pour l`usage personnel de votre propriété si vous produisez une annexe A, déductions sur pièces.
  • Les charges locatives ne peuvent être déduits jusqu`à concurrence du montant des revenus locatifs si votre bien locatif n`a pas lieu pour le profit. Les pertes peuvent être reportées à l`année suivante. (Référence 1)
Finances personnelles / Informations fiscales / Dépôt d'impôt

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