Comment réclamer l`amortissement sur une location

service date

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  Déterminez si votre bien locatif a été le premier à louer. Ceci est connu comme la date à laquelle la propriété est mis en service. Ceci est le point de la période de rétablissement de départ.

• Calculer le coût de base, qui combien votre maison de location est une valeur à des fins fiscales. Ajouter le prix d`achat à tous les frais de clôture que vous avez payé lorsque vous avez acheté le bâtiment. Ces frais comprennent les frais de séquestre, assurance de titres et les frais d`enregistrement. Ne pas ajouter des frais qui ont été payés par le vendeur. Prenez ce montant et soustraire la valeur de la terre. Vous ne pouvez pas déprécier la terre parce qu`elle ne souffre pas l`usure, selon l`Internal Revenue Service. Vous pouvez trouver la valeur de votre en vérifiant la valeur de taille semblable des terrains vacants dans votre région. Une fois que vous avez déterminé la base du coût de votre bâtiment, le diviser par la période de récupération.

• Calculer les améliorations de construction que vous avez apportées à la propriété et de diviser le total par la période de récupération de 27,5 ans. Ces améliorations peuvent inclure un nouveau toit, un ajout de chambre ou de nouvelles armoires de cuisine. Vous pouvez amortir une amélioration à partir de la date à laquelle il était disponible pour une utilisation dans la propriété. Ajouter le montant d`amortissement pour les améliorations apportées à l`amortissement annuel pour votre base d`origine des coûts. Ceci est combien vous pouvez déduire pour votre propriété au cours de cette année d`imposition.