Comment rendre compte pour un achat de biens immobiliers sur un retour d`impôt fédéral

Imprimer le formulaire 4562 du site de l`IRS.

Déterminer la durée de vie utile de la propriété qui lui sont assignées par l`IRS en localisant le type de propriété dans la table de classe vie prévue dans la publication 946. La plupart des biens réels des entreprises relèvent du système général du système d`amortissement de la classification des biens d`entreprise commune par rapport à l`amortissement alternatif système, qui applique habituellement à la propriété d`entreprise peu commune tels que les biens en franchise d`impôt et de biens utilisés dans des endroits étrangers.

Entrez le coût de l`immeuble dans le formulaire 4562, la Partie III et dans la ligne appropriée en fonction de la durée de vie de classe identifiée à l`étape 2. Notez le coût dans la colonne (c).

Saisissez la période de récupération pour les biens immobiliers en ligne 19, colonne (d). Avec exception mineure, la période de récupération est généralement égale à la durée de vie de la classe. L`IRS identifie les exceptions à la règle de vie de la classe dans le tableau de la vie de la classe trouvée dans la publication 946.

Entrez la convention appropriée pour la propriété en ligne 19 colonne (e). La convention détermine la date à laquelle vous commencez la dépréciation de l`actif et diffère selon le type de propriété. Les options de convention comprennent le milieu du mois, de mi-trimestre et semestre. Reportez-vous à l`IRS Publication 946 pour sélectionner la convention appropriée pour votre type de propriété.

Entrez l`amortissement annuel pour les biens immobiliers en ligne 19 colonne (g). La façon la plus précise pour calculer l`amortissement utilise un logiciel d`amortissement. Pour calculer manuellement l`amortissement des biens immobiliers, reportez-vous à la feuille de calcul fournie par l`IRS Publication 946.

Total de la dépréciation de tous les actifs sur le formulaire 4562 et de transférer ce montant à la ligne de charge Dépréciation / Amortissement sur votre formulaire de retour d`affaires. La forme utilisée pour déclarer tous les revenus de l`entreprise et les frais varient en fonction de la structure juridique de votre entreprise.