Comment calculer l`amortissement fiscal

Comment calculer l`amortissement fiscal

• Déterminez votre base dans la propriété. Pour la plupart des situations, la base sera les coûts associés à l`achat ainsi que toutes les dépenses nécessaires pour rendre la propriété fonctionnelle. Ces frais peuvent inclure les coûts de construction, les frais de zonage, des améliorations aux structures existantes ou les immatriculations de véhicules. Pour déterminer votre base dans une propriété qui n`a pas été acheté (à savoir doué, hérité, échangé, etc) voir IRS Publication 551.

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  Décidez si vous allez utiliser la méthode d`amortissement général ou le système d`amortissement alternative. La méthode GDS a un temps de récupération plus courte, ce qui permet une récupération plus rapide des coûts. La méthode ADS a un plus long temps de récupération en laissant plus de temps pour récupérer les coûts. Certaines circonstances nécessiteront l`utilisation de la méthode ADS. Consultez la publication IRS 946 pour voir si votre propriété répond à ces exigences. La méthode choisie doit être déclarée sur un formulaire 4562 l`année la propriété est mise en service.

• Établir la période de récupération de la propriété en examinant le tableau MACRS des vies de classe et des périodes de récupération trouvés dans la publication IRS 946. Les biens qui ne peuvent être trouvés dans ce tableau est automatiquement considéré comme ayant une période de récupération de sept ans.

• Vérifiez la date à laquelle la propriété a été mis en service. Cette date marquera le début de l`amortissement, indépendamment du moment où la propriété a été achetée. Choisissez la convention appropriée pour l`amortissement de la propriété, en utilisant la date à laquelle il a été mis en service en tant que guide. Conventions se réfèrent au moment de la période d`imposition que vous souhaitez commencer la dépréciation nouvelle propriété. Les choix incluent les demi-année, à mi-trimestre et au milieu du mois conventions qui vous permettent de sélectionner un point dans l`année d`imposition pour commencer dépréciation. Les conventions semestriels et mi-trimestre ont des exceptions énumérées et éléments exclus qui vont influencer votre choix. La convention à mi-mois est utilisé principalement pour la location résidentielle et des biens immobiliers non résidentiels. Pour plus d`informations, consultez la publication IRS 946.

• Multipliez base amortissable de la propriété par le pourcentage approprié en fonction de la table d`imposition MACRS, qui peut être trouvé dans la publication IRS 946, annexe A. Ce tableau vous donnera la classe de la propriété et le pourcentage d`amortissement à utiliser selon la convention choisie. Une fois que le montant de l`amortissement appropriée a été déterminée, remplir le formulaire d`impôt 4562 pour signaler votre amortissement.