Comment calculer la maison amortissement

Consulter la base de coût pour la maison utilisée comme un bien locatif. Dans la plupart des cas, ce montant est le prix d`achat total de la maison, y compris à la fois l`acompte et le montant de l`hypothèque. Si vous avez vécu dans la maison avant de le convertir en un bien locatif, le coût de base est le plus faible, soit le prix d`achat ou de la juste valeur marchande de la maison au moment où elle est convertie en location.

Soustraire la juste valeur marchande de la terre à partir de la base du coût de la maison de location. Terrains ne sont pas soumis à l`amortissement. Par exemple, si vous avez acheté une maison de location pour 270.000 $ et le terrain sur lequel il se trouve est une valeur de 30 000 $, alors vous serez en mesure de se déprécier 240,000 $ à des fins fiscales.

Diviser la valeur de la maison de location de 27,5 ans pour trouver la dépréciation annuelle de la maison. Par exemple, $ 240,000 divisé par 27,5 égal à 8727 $ de la maison amortissement par an à inclure dans votre déclaration de revenus.

Comptez le nombre de mois à partir du premier point de la maison était disponible pour être loué jusqu`à la fin de l`année civile. Le premier de ces mois ne compte que pour un demi-mois, donc si la maison était disponible à partir de Septembre, il compte comme 3,5 mois à des fins fiscales (la moitié de Septembre, plus Octobre, Novembre et Décembre).

Diviser le nombre de mois par 12 pour trouver la partie de la dépréciation de l`année à la revendication. Dans l`exemple ci-dessus, 3,5 divisé par 12 est 0,29 de l`année.

Multipliez la partie de l`année, la maison a été utilisée comme par la dépréciation annuelle que vous aviez calculé location. Dans ce cas, 0,29 fois 8727 $ est 2531 $ de l`amortissement à la revendication pour la première année.