Quand une propriété de personne leasing, un locataire, rend l`amélioration de la propriété, l`amélioration est connu comme améliorations locatives. Les améliorations locatives sont des améliorations qui restent à la propriété. Par exemple, la fixation d`un toit est une amélioration locative tandis que la pendaison d`une œuvre d`art est pas. améliorations de emphytéote sont capitalisés par le locataire de l`immeuble loué, ce qui signifie que même si il y a une dépense, le montant passera sur le bilan et non le compte de résultat. Puis au fil du temps, les frais d`améliorations locatives amortissent. Amortissable signifie que les dépenses sur les bilans se déplace vers le compte de résultat. Comptabilisation des améliorations locatives est généralement effectué par des entreprises qui louent des biens à usage professionnel.
Déterminer le coût des réparations ou des dépenses qui sont admissibles à titre d`améliorations locatives. Par exemple, un locataire de cinq ans restant sur son bail installe un nouveau toit. Le coût total de cette amélioration était de $ 100,000, que le locataire paie en espèces, ainsi que les améliorations devrait durer 20 ans.
Déterminer la plus courte de la durée du bail ou la durée de vie des améliorations. Dans l`exemple, la durée de vie de l`amélioration du toit est de 20 ans et le bail est pour les cinq prochaines années. Le comptable choisirait cinq ans parce qu`il est le court laps d`années.
Diviser les coûts d`amélioration de la durée de vie utile. Dans notre exemple, 100 000 $ divisé par cinq ans est égal à 20 000 $ par année.
Débit "améliorations locatives" et le crédit "Argent liquide" ou "Comptes à payer" pour le montant consacré à des améliorations locatives. Dans l`exemple, les entrées de journal seraient "améliorations locatives" débité pour 100.000 $, et "Argent liquide" crédité pour 100.000 $. Cela se fait dans le grand livre général pour tenir compte des frais payés pour les améliorations locatives. DØbit "améliorations locatives" augmente le compte de l`actif. créditant "Argent liquide" réduit la trésorerie, ce qui est un atout, tout en créditant "comptes créditeurs" augmente comme un passif parce que le locataire n`a pas encore payer les frais.
Débit "Dotation aux amortissements - Améliorations locatives" et le crédit "Amortissement cumulé - Améliorations locatives" chaque année par le montant calculé à l`étape 3. Dans l`exemple, chaque année, le locataire débiter "Dotation aux amortissements - Améliorations locatives" par 20.000 $ et le crédit "Amortissement cumulé - Améliorations locatives" par 20.000 $. Cette entrée de journal amortit les dépenses locatives du bilan pour le compte de résultat. DØbit "Dotation aux amortissements - Améliorations locatives" est un compte de résultat, ce qui augmente lorsque débité. "Dépréciation accumulée" est un contre-compte à la "Améliorations locatives" compte. Une contre-compte diminue le compte auquel il est associé. Donc, en créditant "Amortissement cumulé - Améliorations locatives" vous diminuez la "améliorations locatives" compte d`actif.
