Est-ce que la possession location propriété vous aider avec vos impôts?

L`achat d`un bien locatif nécessite un investissement substantiel. Cependant, le coût d`achat de la propriété crée une déduction pour amortissement. L`amortissement est une provision pour la baisse annuelle de la valeur du bien locatif. Différents types de location se déprécier à des rythmes différents. Par exemple, un immeuble d`habitation locatif amortit plus de 27 ans 1/2, tandis que un bien locatif commercial amortit plus de 39 ans. L`amortissement ne couvre pas le coût du terrain, mais seulement aux bâtiments et équipements.

Le coût de la réparation d`un bien locatif crée une déduction fiscale. Pour la réparation considérée comme déductible d`impôt, la réparation doit répondre à certains critères fixés par l`Internal Revenue Service. Les critères d`une déduction de réparation comprend que la réparation soit raisonnable dans la nature et le coût. Achat de fournitures pour une réparation est également déductibles. Cependant, un propriétaire ne peut pas déduire les frais de main-d`oeuvre pour les réparations, il se rend. Les propriétaires doivent soigneusement déterminer si le travail effectué est une réparation ou une amélioration. Les améliorations ajoutent de la valeur à la propriété et ne sont pas déductibles, même si des améliorations sont admissibles à l`amortissement.

Que ce soit un propriétaire bien locatif gère personnellement la propriété ou utilise un gestionnaire immobilier, les coûts de gestion de la propriété sont déductibles d`impôt comme une dépense d`entreprise. Lors de l`embauche d`un gestionnaire immobilier, le salaire du gestionnaire et d`autres avantages sont déductibles. Quelques autres exemples de coûts de gestion déductibles comprennent les voyages à la propriété pour rencontrer les locataires ou réparer travailleurs- les frais de port et fournitures de bureau, et les coûts de la publicité créé la propriété. Les propriétaires qui utilisent un bureau à domicile peut également être en mesure de déduire les frais de l`espace et de l`équipement de bureau.

L`une des plus grandes zones de déductions pour de nombreux propriétaires d`immeubles locatifs est frais financiers. Cela comprend non seulement l`intérêt sur les prêts utilisés pour acheter la propriété, mais d`autres charges financières ainsi. Quelques exemples incluent l`hypothèque ou de prêts personnels utilisés pour les projets et les charges sur les comptes de services d`amélioration. Crédit intérêt de carte pour les achats nécessaires à la gestion ou la réparation du bien locatif sont également déductibles d`impôt.