Est-ce bien locatif un bon investissement?

Les acheteurs devraient tenir compte du coût de la location par rapport au montant prévu des revenus locatifs que la propriété va générer. Les acheteurs devraient comparer les prix des immeubles locatifs contre le revenu locatif prévu pour chaque bâtiment afin de déterminer les propriétés qui se vendent au meilleur prix. Une façon de comparer les propriétés de location est de regarder combien de temps cela prendrait des revenus locatifs pour rembourser le bâtiment. Par exemple, il faudrait 10 ans pour un bâtiment qui coûte 300 000 $ et produit 30 000 $ par année en revenus de location à payer pour lui-même (non compris les frais de financement).

Vendeurs de biens de location doivent être prêts à fournir aux acheteurs des informations sur les revenus locatifs actuels et passés. Toutefois, cela ne signifie pas que les futurs revenus locatifs seront les mêmes. Les acheteurs doivent tenir compte de la zone et l`économie locale. Zones dépendantes d`un gros employeur sont moins stables que ceux qui ont plusieurs employeurs. Nouveau bâtiment dans la région travaillera également à faire baisser le marché locatif comme des espaces nouveaux arrivent sur le marché et sont en concurrence avec les bâtiments anciens pour les locataires. propriétaires d`immeubles locatifs doivent examiner attentivement les perspectives d`avenir de la propriété.

Les propriétaires doivent tenir compte des coûts de financement avant l`achat d`un bien locatif. taux et les frais pour les prêts pour bien locatif intérêt sont souvent plus élevés que les taux et les frais pour les prêts pour l`achat d`une résidence principale. Les coûts d`entretien d`un bien locatif peuvent également créer une dépense importante. Les propriétaires doivent garder les propriétés en bon état en tout temps pour maintenir le revenu provenant de la location et de garantir la conformité aux codes réglementaires. Alors que l`assurance couvre beaucoup de dépenses importantes, les propriétaires doivent maintenir l`accès à l`argent pour couvrir les franchises et les dépenses non couvertes.

La gestion d`un bien locatif est un domaine qui peut produire à la fois des coûts importants ainsi que tracas pour le propriétaire du bien locatif. La gestion de la propriété comprend le dépistage et les locataires sélection, traiter avec les locataires (en suivant toutes les lois et règlements applicables), et le soin des problèmes de maintenance. Les propriétaires peuvent choisir d`utiliser une société de gestion de la propriété, mais les propriétaires devraient consulter ces fournisseurs de services avant l`achat afin de déterminer les coûts qu`ils exigeront.