Irs règles concernant inférieur à la juste location de la valeur marchande.

Si vous ne chargez pas une juste valeur marchande de membre de la famille d`un logement locatif qu`il occupe sa résidence, vous perdez automatiquement certaines déductions IRS vous autrement qualifier pour. Les parents, selon l`IRS, comprennent vos frères et sœurs (y compris les demi-frères et sœurs), vos parents, grands-parents, enfants et petits-enfants. La location en dessous du marché à un parent, de l`avis de l`IRS, devient un usage personnel. Un usage personnel ne peut pas être admissible à une déduction des pertes de location (où, par exemple, vos charges locatives excèdent vos revenus locatifs. Cette pratique disqualifie également la vente de la maison comme une perte d`entreprise, où vous vendez la propriété pour un montant inférieur au total de ce que vous avez payé pour cela, plus des frais de location de revenus et moins de location. Si vous prenez une déduction de la perte de location ou une déduction de la perte de l`entreprise, l`IRS vous pénaliser.

Cette même règle IRS applique également au-dessous du marché de location à des amis et peut même étendre à au-dessous du marché de location à d`autres. L`IRS a pas de couverture au pouvoir sur le marché ci-dessous les locations à d`autres - des locataires âgés et d`autres sur des revenus fixes, par exemple, qui peuvent avoir besoin d`aide que les justes valeurs marchandes augmentent. Dans une décision, l`IRS a conclu que si la location était égal ou supérieur à 80 pour cent de la juste valeur, les déductions d`immeubles locatifs sont restés en vigueur. Dans ce cas, il a conclu que le locataire prendrait plus de soin ordinaire du bien locatif, réduisant ainsi les frais de location. Dans une décision plus tard, cependant, l`IRS a refusé une déduction similaire. Si vous avez une situation similaire, consulter un professionnel de l`impôt.

Dans toutes les situations où vous croyez que votre location à un locataire pourrait être interprétée par l`IRS comme étant inférieure à la juste valeur marchande, obtenir une évaluation d`un professionnel de l`immobilier. Pour démontrer à l`IRS la validité de votre évaluation, obtenir par écrit, signé, sur la tête de l`agent immobilier. Si les loyers dans votre région augmentent ou diminuent sensiblement plus tard, obtenir une nouvelle évaluation.

Chargement de la juste valeur marchande d`un bien locatif ne absolument pas admissible votre propriété en location de déductions de propriété. Si les loyers tombent considérablement dans votre région, par exemple, dans une mesure que vous baissez le loyer sur une propriété sensiblement en dessous de vos coûts, et vous continuer cette pratique depuis plus d`un an, l`IRS peut décider que la location est pas un "à but lucratif" activité et disqualifier vos déductions. Parce que les règles de l`IRS dans ce domaine sont complexes, examiner attentivement les documents pertinents de l`IRS, puis examinez-les avec votre conseiller fiscal.