Bien locatif commercial vs bien locatif résidentiel

Maisons de quatre unités ou moins sont normalement considérés comme des propriétés résidentielles. Locaux commerciaux sont des entreprises, et comprennent les types généraux de l`appartement et les immeubles de bureaux, des bandes de détail et de bâtiments industriels. Catégories dans ces types sont des propriétés telles que les restaurants, les motels, les installations et les entrepôts de vie supérieurs. Peu importe le type que vous choisissez de poursuivre, il est plus sûr d`acheter une propriété à distance de l`endroit où vous vivez au volant. Gestion des maisons unifamiliales est plus simple que la gestion d`une propriété commerciale par vous-même. Que vous aurez une société de gestion de biens professionnels ou non pour votre bâtiment, vous avez encore besoin d`être disponibles pour répondre aux préoccupations ou aux questions du gestionnaire et de superviser le fonctionnement global de votre investissement.

Vous pourrez peut-être acheter une propriété résidentielle de location avec rien ou très peu vers le bas. Ce sera difficile de se qualifier pour, mais il est possible. Toutefois, pour acheter des biens commerciaux, vous devez avoir une grande quantité de liquidités disponibles. Certains prêts commerciaux exigent 30 pour cent d`acompte et viennent avec un taux de pourcentage plus élevé que ceux des non-occupés par le propriétaire des maisons. La plupart des prêts commerciaux prennent le bâtiment en compte pour déterminer l`approbation, alors que les prêteurs hypothécaires immobiliers résidentiels se soucient de vos antécédents de crédit et de notation. Les prêteurs commerciaux peuvent aussi vouloir que vous avez une expérience de propriétaire avant, ils sont prêts à vous donner de l`argent pour gérer une entreprise sous la forme d`un immeuble de placement. Une fois que vous fermez la transaction sur un immeuble commercial, vous pourriez avoir besoin des fonds de réserve pour prendre soin des nombreuses dépenses nécessaires à l`exécution d`une propriété commerciale.

Les locataires vivant dans un immeuble résidentiel de l`utiliser comme une maison et normalement signer un bail d`un an au maximum. baux des locataires commerciaux peuvent être aussi longue que cinq ans, avec des dispositions pour le loyer à la hausse un certain pourcentage chaque année. Les propriétaires de biens immobiliers résidentiels paient des impôts fonciers et les assurances, ainsi que la rémunération pour la plupart des éléments de maintenance. Cependant, de nombreux contrats de location des biens des locataires commerciaux pour les entreprises comprennent un montant pour couvrir l`entretien des parties communes et la part de l`espace des taxes et les assurances.

L`immobilier commercial doit être vendu à un autre groupe d`investisseurs ou d`investissement, tandis qu`un immeuble d`habitation locatif peut être vendu à une personne qui a l`intention de l`occuper ou à un autre investisseur. Pour faire une propriété commerciale attrayante pour un acheteur, il devrait être rentable et les réparations en capital, comme un toit, devrait être achevé. Il pourrait être coûteux à faire en sorte que le bâtiment génère en permanence un revenu. Les investisseurs voudront voir au moins deux ans de rapports sur les revenus et les dépenses. D`autre part, un bien locatif résidentiel est vendu comme tout autre maison. La condition déterminera la rapidité avec laquelle il se vend, mais vous ne devez pas prouver qu`elle est une entreprise de production de revenus comme vous le faites avec une propriété commerciale.