Le taux moyen de retour sur un bien locatif

Si vous obtenez beaucoup sur votre location, votre taux de rendement locatif va être plus élevé. En effet, le taux est calculé en divisant le montant total des loyers perçus par le montant total investi dans une période de temps donnée et en le multipliant par 100. Par exemple, si l`entretien, les impôts fonciers, les frais d`hypothèque et votre acompte se sont élevés à 50 000 $ en la première année, vous possédait la propriété et vous recueilli 12 000 $ dans le loyer, votre taux serait $ 12,000 / $ 50,000 X 100, ou 24 pour cent. Si des taxes plus élevées, un entretien plus intensif ou un prêt hypothécaire à coût plus élevé sur la même propriété vous coûte 75.000 $, cependant, votre retour serait seulement 16 pour cent.

Si vous louez une propriété que vous avez hérité, reçu comme un cadeau ou payé avec de l`argent, les prêts hypothécaires ne seront pas un problème. Pour de nombreux propriétaires, cependant, les frais d`hypothèque sont une partie réelle de faire des affaires et peuvent influer sur le taux de rendement qu`ils reçoivent sur un bien locatif. Mais alors que l`intérêt hypothécaire d`un propriétaire peut faire une différence sur le taux de retour, il reçoit d`un bien locatif, il ne fait rien pour augmenter le montant du loyer qu`il reçoit. Le plus d`argent qu`un locateur doit emprunter pour acquérir une propriété, plus il paiera des frais de montage de prêts, assurance hypothécaire et les intérêts. Un acompte plus élevé peut diminuer les pertes de profit d`un locateur en raison des coûts hypothécaires.

Les gouvernements locaux sont alimentés par les taxes foncières, qui peuvent varier entre les comtés dans une région donnée d`un Etat. Vous devez également prendre en compte l`entretien et les réparations (toiture, plomberie, chauffage et air, etc.), que vous pouvez vous attendre à être plus élevé sur une ancienne propriété d`un plus récent. De plus, vous aurez probablement envie de propriétaire de ASSURANCE-en fait, vous serez tenu de payer pour cette assurance si votre propriété a une hypothèque.

Le marché de la location dans votre région affecte vos revenus de location. Être en mesure de facturer un loyer plus élevé signifie évidemment un taux de rendement plus élevé, mais il faut également tenir compte de la disponibilité des locataires dans un marché donné. Tout simplement parce que vous pouvez facturer 1000 $ par mois pour une propriété ne signifie pas qu`il sera continuellement occupé au cours de votre propriété. le chiffre d`affaires fréquents ou locataires qui ne paient pas de manière fiable entraînera plus de mois où vous recevez pas de loyer, mais ont encore mener une hypothèque, les taxes et les assurances.