Vous pouvez évaluer une propriété basée uniquement sur ses revenus locatifs en utilisant le loyer brut multiplicateur, ou GRM. La valeur d`une propriété est égale à la fois GRM le revenu locatif brut annuel d`un bien immobilier. Il fournit une estimation approximative de la valeur d`une propriété que vous pouvez calculer sans prévoir les dépenses et les flux de trésorerie comme vous le feriez dans une analyse plus complexe de l`évaluation des biens. Mais sa simplicité présente aussi des limites, telles que ne pas considérer l`efficacité de l`exploitation d`une propriété. propriétés similaires dans la même zone se vendent généralement à Grms similaires, que vous pouvez utiliser pour estimer une propriété peut vendre.
Déterminer le loyer brut multiplicateur annuel de propriétés qui sont semblables à la vôtre et vendues récemment dans la même zone que la propriété que vous souhaitez mettre en valeur. Vous pouvez souvent trouver Grms publiées par les firmes de courtage dans les rapports de recherche pour une zone particulière du marché. Ou vous pouvez contacter un évaluateur ou de courtage entreprise locale et demander la GRM moyenne pour un type de propriété particulière dans une zone. Pour l`exemple suivant, utiliser un GRM de 8,2 à la valeur d`un immeuble.
Déterminer le revenu de location mensuel total des logements occupés de la propriété que vous souhaitez mettre en valeur. Dans l`exemple, utiliser un revenu locatif mensuel de 8000 $.
Multiplier le revenu de location mensuel par 12 pour déterminer le revenu locatif brut annuel. Dans l`exemple, il faut multiplier par 8,000 $ 12, ce qui équivaut à 96.000 $.
Déterminer le nombre de logements vacants, le cas échéant, de la propriété que vous souhaitez à la valeur. Dans l`exemple, utiliser deux unités vacantes.
Déterminer le taux de location de marché mensuel par unité des unités vacantes. Vous pouvez estimer cela en utilisant un montant similaire à liste des locations actuelles des unités similaires dans la région. Dans l`exemple, utiliser 1000 $ que le taux de location du marché mensuel par logement vacant.
Multiplier le nombre d`unités vacantes par le taux de location du marché mensuel par logement vacant, et multiplier le résultat par 12 pour déterminer le revenu locatif annuel potentiel des logements vacants. Dans l`exemple, il faut multiplier 2 fois 1000 $ fois 12, ce qui équivaut à 24 000 $.
Donnez votre résultat au revenu locatif brut annuel des logements occupés. Dans l`exemple, ajouter 24 000 $ à 96.000 $, ce qui équivaut à 120 000 $. Ceci est le revenu annuel brut potentiel locatif du bien.
Multipliez le GRM par le revenu locatif brut annuel. Dans l`exemple, il faut multiplier par 8,2 $ 120,000, ce qui équivaut à 984 000 $. Ceci est la valeur estimée de l`immeuble basé uniquement sur ses revenus locatifs.
