Il y a un certain nombre de différentes façons de calculer un retour sur l`investissement immobilier de l`immobilier, et bien qu`ils peuvent ressembler à des calculs simples ou complexes, mathématiques comptables, ils sont, en fait, beaucoup plus amorphe. Cependant, en calculant un rendement qui repose sur des hypothèses normalisées, vous pouvez mieux comprendre comment votre investissement fonctionne par rapport à d`autres investissements ainsi que vos objectifs.
Calculez le revenu brut effectif de votre bien - il est généralement égal à vos collections de loyer réelles au cours de l`année écoulée ainsi que tout revenu supplémentaire que vous pouvez compter sur de continuer à recevoir. Par exemple, si vous avez un immeuble d`appartements, vous pouvez généralement compter recevoir un revenu d`une salle de lavage sur une base annuelle par année. Avec un immeuble de bureaux, vous pouvez recevoir des remboursements annuels des locataires pour les frais d`entretien des parties communes. Ces deux devraient être inclus à titre de revenu supplémentaire. Si votre bâtiment connaît une occupation mieux que le marché, vous devez soustraire un facteur de vacance. Une bonne règle de base est de réduire le revenu brut d`un bâtiment de 100 pour cent occupés de 5 pour cent. Par exemple, si votre immeuble génère 185.000 $ en loyer annuel et 15 000 $ dans les autres produits, il vous faudra alors soustraire un facteur de vacance $ 10,000 à venir avec un revenu brut effectif de $ 190,000.
Calculez vos dépenses annuelles récurrentes autres qu`en capital - ce sont les impôts fonciers, les assurances, les services publics, les réparations non-investissement et de maintenance, et des frais de gestion raisonnable. Si vous auto-gérer votre propriété, ajouter des frais de gestion au niveau du marché raisonnable de vos dépenses. Retirez tout "personnel" les dépenses comme le kilométrage et Voyage. En outre, prendre toutes les dépenses en immobilisations - l`argent que vous dépensez sur les éléments non-récurrents avec une durée de vie utile plus d`un an, comme une nouvelle amélioration de la toiture ou locataire pour un nouveau locataire. Une bonne règle de base est que si vous avez besoin de se déprécier au lieu de la passation en charges sur vos impôts, vous devez soustraire. Ajouter dans une quantité de réserve raisonnable tel que déterminé par votre marché et les normes de type de bien. Enfin, prendre toutes les dépenses liées à votre financement. Une fois que vous avez toutes vos dépenses pour l`année sous forme de tableaux, de les additionner.
Soustraire vos dépenses totales de votre revenu brut efficace pour trouver votre revenu net d`exploitation, habituellement désigné par ses initiales. Cela représente votre revenu annuel net de la propriété par rapport à son revenu et de performance.
Trouver le taux de la propriété sur la base de ce que vous avez payé pour cela en divisant votre NOI par votre prix d`achat initial de la PAC. Cela représente votre retour désendetté annuelle en pourcentage. Pour voir comment vos déclarations sont aujourd`hui, diviser le NOI par la valeur d`aujourd`hui.
Calculez votre retour à effet de levier, appelé un retour de trésorerie sur la trésorerie, en divisant ce qui reste de votre NOI après avoir fait la valeur des paiements de prêt, aussi appelé un flux net de trésorerie d`un an, par votre acompte. Cela vous montre combien d`argent vous sortez par rapport à combien d`argent vous mettez. Pour vraiment comprendre la performance de votre propriété, diviser votre flux de trésorerie net de vos actions. Calculez votre capital en soustrayant le solde de votre prêt actuel de la valeur de marché actuelle de votre propriété. Ce taux de rendement est votre rendement des capitaux propres, ce qui indique vraiment juste comment dur votre argent travaille pour vous.
