Les investisseurs utilisent les taux de capitalisation pour comparer les rendements probables sur les immeubles de placement. Une formule simple calcule le taux de rendement d`une propriété peut obtenir en divisant le montant de loyer net attendu par la valeur de la propriété. Les investisseurs comparent généralement la capitalisation ou "casquette" taux au moment de décider entre les immeubles de placement à l`achat. A titre d`exemple, un investisseur peut juger une propriété avec un taux de 12 pour cent de bouchon plus rentable, au moins à court terme, d`une propriété avec un taux de capitalisation de 9 pour cent.
Calculer le revenu annuel brut de la propriété. Pour la plupart des immeubles de placement, le revenu brut est le loyer, cependant, certaines propriétés générer des liquidités à partir d`autres sources, telles que monnayeur machines à laver. Par exemple, un appartement loue à 1200 $ par mois, par conséquent, le revenu brut attendu est 14400 $ par année.
Ajouter les dépenses annuelles projetées associées à la propriété. Tous les logements locatifs viennent avec des coûts d`exploitation. Ceux-ci comprennent les taxes foncières, l`assurance des risques, les factures d`entretien et les frais de gestion immobilière. Par exemple, supposons que vous payez 850 $ en entretien, 750 $ en impôts et $ 800 en assurance par an pour un logement locatif. Les dépenses annuelles totales sont de 2400 $.
Soustraire les dépenses annuelles du revenu annuel brut. Cela vous donne le revenu net de la propriété. Par exemple, avec un revenu annuel de 14.400 $ et les dépenses de 2400 $, une unité locative a un revenu net de 12 000 $.
Divisez le résultat net par achat initial prix de la propriété. Supposons que vous avez acheté l`appartement pour 150 000 $. En divisant le résultat net de $ 12,000 par un prix d`achat 150 000 $ donne 0,06.
Convertissez le chiffre décimal qui résulte de la division du bénéfice net par le prix d`achat à un pourcentage. Dans cet exemple, le taux de .06 de cap est équivalent à un taux de 6 pour cent de la PAC.
Conseils & Avertissements
- Les investisseurs utilisent également les taux de capitalisation pour suivre le retour de leurs immeubles de placement donnent au fil du temps. Par exemple, si la valeur d`une propriété d`investissement monte mais le loyer reste le même, le taux de capitalisation va baisser. À ce moment, l`investisseur peut décider de rester avec l`investissement de vendre la propriété et investir le produit ailleurs.
- Le taux de capitalisation représente le rendement estimé un investisseur pourrait faire sur un achat au comptant. Il ne tient pas compte des frais professionnels liés à l`investissement immobilier, tels que les coûts de financement et les commissions des agents immobiliers. Étant donné que ces variables influent sur les rendements réels, les investisseurs considèrent les calculs supplémentaires lors de la prise de décisions de placement immobilier.
