La base d`un bien locatif est la valeur de la propriété qui est utilisée pour calculer votre déduction pour amortissement sur vos impôts sur le revenu fédéral. L`Internal Revenue Service (IRS) définit la base d`imposition d`un bien locatif que la partie inférieure de la juste valeur marchande ou la base rajusté du bien. Vous pouvez calculer la base d`imposition d`un bien locatif en calculant la juste valeur marchande de la propriété et la comparant à la base rajusté du bien.
Déterminer la juste valeur marchande du bien locatif. Si la propriété a été achetée comme un bien locatif, la juste valeur marchande est la valeur de la propriété à la date d`achat. Si la propriété a été converti en un usage personnel à un bien locatif, la juste valeur marchande est la valeur de la propriété à la date de conversion. A titre d`exemple, supposons que la juste valeur marchande d`un bien locatif est de 200.000 $.
Déterminer la base rajusté du bien locatif. La base ajustée est le coût du bâtiment ainsi que des améliorations permanentes ou d`autres coûts d`investissement moins la valeur de la terre. Supposons que la location a été acheté pour 150 000 $ et avait une valeur foncière de 25 000 $. Depuis l`achat de la propriété, vous avez investi 30 000 $ dans l`amélioration des immobilisations. 150.000 $ 30,000 + $ - 25,000 $ 155,000 = $.
Comparez le chiffre de la juste valeur de marché de l`étape 1 par la base rajusté de la propriété de l`étape 2. Le plus faible des deux montants est votre base d`imposition pour la location. Poursuivant le même exemple, puisque 155,000 $ est inférieur à 200 000 $, votre base d`imposition de la propriété est de 155.000 $.
