La capitalisation d`une hypothèque

L`un des types les plus importants de la capitalisation se produit lorsqu`un prêteur étudie une propriété commerciale et crée un taux de capitalisation pour elle lors de l`hypothèque. Ce taux de capitalisation est essentiellement une mesure du pourcentage de la valeur de la propriété qui est "gagné" par la propriété au cours d`une année d`exploitation de l`entreprise. Le revenu créé par une usine en un an serait comparé au coût de l`usine pour créer ce taux, bien que les formules de taux de capitalisation peuvent varier en fonction de la façon dont la propriété produit le revenu et ce que l`hypothèque est utilisée pour.

Les prêteurs utilisent le taux de capitalisation pour prendre des décisions concernant le taux d`intérêt lors de la prise des prêts hypothécaires commerciaux. Par exemple, de nombreux prêteurs visent un taux de capitalisation de 14 pour cent lorsqu`il offre un prêt. Le taux d`intérêt va tomber en dessous, mais il assure le prêteur que l`entreprise sera créer assez d`argent de la propriété à au moins effectuer des paiements d`intérêt. Combien plus le taux d`intérêt est du taux de capitalisation dépend des normes hypothécaires actuels du prêteur.

D`autres prêts hypothécaires peuvent également tirer profit de l`intérêt lui-même. Ceci est plus fréquent dans les généreux prêts hypothécaires individuels où le prêteur permet à l`emprunteur d`effectuer des paiements minimaux. Ces paiements sont très faibles, mais seulement payer une partie des intérêts courus chaque mois. Cet intérêt supplémentaire est capitalisé, ou ajouté au principal, qui augmente l`intérêt du paiement du mois suivant. Parce que l`hypothèque ne sera pas payé à cette capitaliser, la capitalisation des intérêts est seulement un état temporaire au début d`une hypothèque ou d`une partie d`une restructuration.

Les autres prêteurs seront également capitaliser les paiements hypothécaires. Ceci est une pratique courante pour les prêteurs qui modifient les prêts pour les emprunteurs qui sont dans la dette et ne peuvent pas faire leurs paiements hypothécaires actuels. Pour faire à nouveau le courant de prêt, le prêteur prendra toutes les dettes mensuelles impayées dans le passé et les capitaliser, en les ajoutant de nouveau dans l`hypothèque et les obligeant à être remboursé par la suite que les dettes futures.