Qu`est-ce regroupement d`une hypothèque?

Beaucoup de prêteurs hypothécaires garder certains prêts dans leur portefeuille comme un moyen de générer des paiements d`intérêts réguliers sur le long terme. Les prêts hypothécaires qui ne sont pas nécessaires pour le portefeuille du prêteur peuvent être vendus à d`autres investisseurs. Pendant ce processus, le prêteur met plusieurs hypothèques qu`il a écrit dans un groupe. Les investisseurs paient une somme forfaitaire de l`argent pour l`ensemble du paquet de prêts hypothécaires regroupés et sont ensuite droit à des versements hypothécaires réguliers de l`emprunteur.

L`idée de base derrière le regroupement des prêts hypothécaires pour la revente est de créer un investissement attractif pour les investisseurs institutionnels qui veulent acheter des prêts. Chaque prêt hypothécaire que le prêteur écrit a un certain niveau de risque attaché à elle. Ce risque est mesuré par la recherche au niveau de l`emprunteur pointage de crédit, le revenu et de la dette. En combinant de nombreux prêts hypothécaires en un seul paquet, le prêteur hypothécaire peut créer un portefeuille diversifié de prêts à vendre à un investisseur.

Les acheteurs de prêts hypothécaires regroupés les assembler souvent dans des pools de prêts hypothécaires conçus pour créer des titres adossés à des hypothèques. titres hypothécaires sont un type d`investissement dans lequel l`investisseur reçoit une partie des paiements d`intérêts de l`ensemble des prêts hypothécaires en échange de leur investissement. Ces titres sont regroupés par niveau de risque et sont généralement vendus par des agences gouvernementales comme Ginnie Mae ou Fannie Mae. Ces blocs de prêts hypothécaires peuvent être affectées par des taux élevés de forclusion et les changements sur le marché des taux d`intérêt, comme de nombreux propriétaires choisissent de refinancer.

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, vous pourriez faire un voyage à votre banque locale et tout gérer localement. Alors que certains prêts restent dans la maison, la vôtre peut être regroupés et vendus à un groupe d`investissement ou un organisme gouvernemental. Bien que vos paiements de prêt peuvent être envoyés à une autre entité, cela n`a pas d`impact sur vous. Vous êtes toujours lié par les termes originaux que vous avez accepté de lorsque vous avez pris le prêt.