Quelles sont les demandes de rachat hypothécaire?

Beaucoup d`entreprises investissent uniquement dans des prêts hypothécaires prêts-ils ne proviennent pas ou des prêts hypothécaires de services. Les deux plus grandes entreprises qui font cela sont Fannie Mae et Freddie Mac. Ces deux sociétés fixent les lignes directrices hypothécaires conventionnels pour les États-Unis. Le propriétaire ne peut pas aller directement à Fannie Mae et obtenir un nouveau ratio prêt, elle doit aller à un prêteur Fannie Mae a approuvé pour l`obtenir. Le prêteur fournit les fonds à la clôture, puis vend plus tard le prêt à Fannie Mae.

Beaucoup de prêteurs hypothécaires, y compris certaines des plus grandes banques du monde, ont conclu des accords avec des investisseurs hypothécaires à qui ils vendent certains de leurs prêts hypothécaires. Souvent, ces prêteurs ont des lignes de crédit avec l`investisseur qui sont utilisés pour financer initialement le prêt à la fermeture. Lorsque le prêt est transféré au nom de l`investisseur, l`investisseur paie le montant de la ligne de crédit. Cela permet au prêteur initial de réutiliser les mêmes dollars pour fournir de multiples prêts au cours des mois et des années.

Ces lignes de crédit sont soumis à certains accords. L`investisseur accepte d`acheter des prêts qui répondent à des directives spécifiques. Lorsque le prêteur approuve un prêt et répond à toutes les directives, l`investisseur accepte d`acheter le prêt. Si les investisseurs examinent un prêt et trouvent qu`il ne respecte pas les lignes directrices, ils peuvent forcer le prêteur hypothécaire de racheter le prêt, même si l`investisseur a déjà payé pour cela. Cela pourrait se produire parce que le prêteur a fait une erreur et un document est manquant, ou parce que la société tout simplement approuvé un prêt qui ne devrait pas avoir vécu.

Rachats sont généralement nécessaires pour les prêts hypothécaires en défaut lorsque le propriétaire manqué ou était en retard sur un paiement. Habituellement, lorsque cela se produit, l`investisseur examine le prêt pour voir si le prêteur a fait quelque chose de mal. Si le prêteur ne devrait pas avoir approuvé un prêt, l`investisseur peut faire le prêteur racheter le prêt et gérer la forclusion ou les paiements en retard. Tout prêt racheté réduit la ligne de crédit pour le prêteur hypothécaire jusqu`à ce que le prêt est refinancé ou remboursé. Cela limite le nombre et la taille des prêts, le prêteur peut provenir et à proximité, car cette partie de la ligne de crédit ne peut pas être libéré pour des prêts futurs.