La définition de l`hypothèque propagation

Dix ans Treasuries sont des titres de créance régulièrement vendus par le gouvernement fédéral. Le gouvernement utilise obligations produit pour payer les dépenses fédérales et utilise l`argent recueilli des impôts à payer des intérêts aux détenteurs d`obligations. Après 10 ans, les obligations arrivent à maturité et les détenteurs d`obligations reçoivent un remboursement des primes. Les porteurs d`obligations peuvent contenir la dette jusqu`à l`échéance ou de vendre les obligations à d`autres investisseurs pendant la durée des obligations. Lorsque les obligations sont vendues, l`investisseur doit accepter un prix de vente avec l`acheteur et peut recevoir une prime pour le lien ou le vendre à rabais.

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire de 30 ans, votre prêteur vend habituellement la dette à une société de placement hypothécaire. investissement hypothécaire sociétés de prêts hypothécaires à forfait avec des taux d`intérêt similaires dans les fonds hypothécaires et ensuite de vendre des obligations liées à ces fonds que les titres. Comme la plupart des hypothèques de 30 ans sont payés ou refinancés dans les 10 ans, les obligations liées à 30 ans prêts hypothécaires sont souvent comparés à 10 ans des bons du Trésor, car les deux investissements sont des types de titres de créance.

Les investisseurs perçoivent le gouvernement fédéral comme un emprunteur à faible risque puisque le gouvernement a la capacité d`augmenter les impôts pour couvrir les déficits de trésorerie et la capacité de réduire ses dépenses. Par conséquent, le gouvernement paie moins d`emprunter de l`argent que le consommateur moyen parce que le consommateur pourrait facilement rencontrer des problèmes financiers en raison d`une perte d`emploi ou la mauvaise santé. Les détenteurs d`obligations sont des créanciers et des taux d`intérêt de charge en fonction du risque. Par conséquent, les détenteurs d`hypothèques paient plus pour emprunter de l`argent que le gouvernement fédéral, ce qui signifie l`écart entre le Trésor à 10 ans et un prêt hypothécaire de 30 ans descend rarement en dessous de 1,5 pour cent.

L`écart entre le taux du Trésor à 10 ans et le taux moyen des prêts hypothécaires de 30 ans augmente en période de récession quand un grand nombre d`emprunteurs par défaut sur les paiements hypothécaires. A l`inverse, la propagation peut restreindre lorsque les taux du Trésor sont très faibles et les investisseurs prennent volontiers sur le risque supplémentaire que représentent les obligations hypothécaires dans la poursuite des rendements légèrement plus élevés. Les taux sur les prêts hypothécaires de 15 ans sont généralement inférieurs aux taux hypothécaires de 30 ans, mais plus de 10 ans des bons du Trésor.